蒙特利尔资深房地产经纪 - 张红伟




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2024年5月蒙特利尔房地产市场房产销售稳定北岸领先

>> 资讯类别:市场分析

2024年6月7日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2024年5月Centris®销售统计数据表明,蒙特利尔房产市场5月份房产的总交易额为4,563笔,与去年5月相比上涨了4%。值得一提的是,此交易量已经略高于自2000年Centris开始收集市场数据以来5月份的历史平均水平。


“尽管5月份的销售额与 2023 年5月相比仅增长了4%,但我们应该记住,这是与去年同期的强劲市场相比。因此,房产交易活动仍然特别活跃。具体来说,蒙特利尔北岸占据领先地位,不仅在蒙特利尔地区每四笔交易中就有一笔是北岸的,而且北岸销售额也增长了13%。”Charles Brant,QPAREB的市场分析部主任如此说。


“除了蒙特利尔大区自2023年以来享有的有利人口因素外,良好的房产市场表现也是近期多种因素共同作用的结果。首先是经济因素,包括经济增长和对房贷基准利率首次下调的预期,这刚刚在通胀趋近于2%目标的背景下实现。”他补充说。“此外,还有市场持续适应的因素,预计价格将保持在高位。其中一个最显著的例子是,几代人之间的团结合作结迅速增加,以此来享受首次购房补贴。根据CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)的数据,27%的人收到了帮助支付首付的礼物。这笔经济援助平均相当于魁北克公寓中位价的13%。”


从地理区域来看

 

  • 与去年同期相比,蒙特利尔房产市场5月份的销售,除了Saint-Jean-sur-Richelieu的交易量下降了14%(共有118笔交易),其它区域都较为稳定没有下降。其中,蒙特利尔岛的房产交易量为1,743笔,与去年同期持平;而南岸的交易量为919笔,略涨了1%;Laval的房产交易量为446笔,比去年同期上涨了4%;北岸的交易量为1,056笔,上涨了13%;Vaudreuil-Soulanges区域则增长了18%,共有221笔交易。

从房产类别来看

 

  • 5月份,所有房产类别的交易额都比去年同期有所上涨。单户住宅交易额上涨了2%,共有2,334笔交易;公寓房的销售与去年同期相比上涨了5%,交易额共有1,786笔;多单元投资房(二到五个单元)的销售则上涨了11%,涨幅最大,共有440笔交易。

从房产价格方面来看

 

  • 与去年同期的5月份相比,各类房产的价格都有所上涨:公寓房的中间价格为$410,000,比去年同期上涨了2%;单户住宅的中间价格为$575,500,上涨了5%;多单元投资房的中间价格为$780,000,上涨了7%。
  • 而与前一个月:2024年4月相比,所有房产类别的房价均相对稳定。单户住宅的中间价格与前一个月持平;而多单元投资房的中间价格比前一个月上涨了3%;公寓房的中间价格则比前一个月上涨了2%。

从待售的房产数量来看

 

  • 与去年5月份相比,今年5月份待售房产的数量仍旧增加,共有18,996个待售房产,比去年同期增加了22%。其中,单户住宅的待售房产数量比去年同期上涨了22%,共有8,049个;公寓房待房产数量为8,111,比去年同期也增多了22%;多单元投资房待售房产数量为2,781,比去年同期增多了20%。值得一提的是,此待售房产数量仍然低于5月份的历史平均水平。

从平均销售周期来看

 

  • 5月份,多单元投资房的平均销售时长为75天,比去年同期多了2天;公寓房的平均销售时长为55天,比去年同期多了2天;单户住宅的平均销售时长为51,比去年同期也多了2天。

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