2024年4月蒙特利尔房地产市场高端房产促使销售强劲增长
2024年5月6日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2024年4月Centris®销售统计数据表明,蒙特利尔房产市场4月份房产的总交易额为4,688笔,与去年4月相比上涨了26%。值得一提的是,此交易量仍然略低于自2000年Centris开始收集市场数据以来,4月份的历史平均水平。
“继2月份房产销售提前反弹之后,4 月份房产市场出现了非常明显的复苏,这是由于两个明显因素:房贷利率下行周期的回归日益明显且迫在眉睫;而房贷利率的下降应该是表明房价的提升。 尽管以裁员为标志的消费者信心指数持续疲软,但这仍然表明越来越多的消费者认为这是进行重大购买的好时机,例如房产。”Charles Brant,QPAREB的市场分析部主任如此说。
“然而,即使购买意愿是切实的,采取行动的能力也基本上属于回头客,因为蒙特利尔地区的房产价格已达到2022年同期的高点。 得益于更好的市场流动性,最富有的人群对价格范围在70万元以上的单户住宅和公寓特别活跃,该价格段的销售额增长了 48%,而所有价格范围的总销售额只增长了25%。”他补充说。
从地理区域来看
- 与去年同期相比,蒙特利尔房产市场4月份的销售,在所有区域都有不同程度的上涨。Laval的房产交易量为438笔,涨幅最大,比去年同期上涨了35%;蒙特利尔岛的房产交易量为1,713笔,比去年同期上涨了27%;而北岸、南岸、Saint-Jean-sur-Richelieus区域的交易量分别为1,095、1,109、133笔,分别上涨了26%、23%、22%;Vaudreuil-Soulanges区域则增长了13%,共有200笔交易。
从房产类别来看
- 4月份,所有房产类别的交易额都比去年同期有所上涨。单户住宅交易额上涨了24%,共有2,438笔交易;公寓房的销售与去年同期相比上涨了26%,交易额共有1,814笔;多单元投资房(二到五个单元)的销售则上涨了34%,涨幅最大,共有433笔交易。
从房产价格方面来看
- 与去年同期的4月份相比,各类房产的价格都有所上涨:公寓房的中间价格为$400,598,比去年同期上涨了3%;单户住宅的中间价格为$575,000,上涨了7%;多单元投资房的中间价格为$754,000,上涨了4%。
- 而与前一个月:2024年3月相比,所有房产类别的房价均相对稳定。单户住宅的中间价格比前一个月涨了2%;而多单元投资房的中间价格比前一个月略微上涨了1%;公寓房的中间价格则与前一个月持平。
从待售的房产数量来看
- 与去年4月份相比,今年4月份待售房产的数量仍旧增加,共有18,932个待售房产,比去年同期增加了19%。其中,单户住宅的待售房产数量比去年同期上涨了20%,共有8,216个;公寓房待房产数量为8,028,比去年同期也增多了20%;多单元投资房待售房产数量为2,628,比去年同期增多了13%。值得一提的是,此待售房产数量仍然低于4月份的历史平均水平。
从平均销售周期来看
- 4月份,多单元投资房的平均销售时长为75天,比去年同期多了5天;公寓房的平均销售时长为59天,比去年同期多了6天;单户住宅的平均销售时长为51,比去年同期多了1天。
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