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2024年5月6日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2024年4月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场4月份房产的总交易额为4,688笔，与去年4月相比上涨了26%。值得一提的是，此交易量仍然略低于自2000年Centris开始收集市场数据以来，4月份的历史平均水平。

“继2月份房产销售提前反弹之后，4 月份房产市场出现了非常明显的复苏，这是由于两个明显因素：房贷利率下行周期的回归日益明显且迫在眉睫；而房贷利率的下降应该是表明房价的提升。 尽管以裁员为标志的消费者信心指数持续疲软，但这仍然表明越来越多的消费者认为这是进行重大购买的好时机，例如房产。”Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。

“然而，即使购买意愿是切实的，采取行动的能力也基本上属于回头客，因为蒙特利尔地区的房产价格已达到2022年同期的高点。 得益于更好的市场流动性，最富有的人群对价格范围在70万元以上的单户住宅和公寓特别活跃，该价格段的销售额增长了 48％，而所有价格范围的总销售额只增长了25％。”他补充说。

从地理区域来看

• 与去年同期相比，蒙特利尔房产市场4月份的销售，在所有区域都有不同程度的上涨。Laval的房产交易量为438笔，涨幅最大，比去年同期上涨了35%；蒙特利尔岛的房产交易量为1,713笔，比去年同期上涨了27%；而北岸、南岸、Saint-Jean-sur-Richelieus区域的交易量分别为1,095、1,109、133笔，分别上涨了26%、23%、22%；Vaudreuil-Soulanges区域则增长了13%，共有200笔交易。

从房产类别来看

• 4月份，所有房产类别的交易额都比去年同期有所上涨。单户住宅交易额上涨了24%，共有2,438笔交易；公寓房的销售与去年同期相比上涨了26%，交易额共有1,814笔；多单元投资房（二到五个单元）的销售则上涨了34%，涨幅最大，共有433笔交易。

从房产价格方面来看

• 与去年同期的4月份相比，各类房产的价格都有所上涨：公寓房的中间价格为$400,598，比去年同期上涨了3%；单户住宅的中间价格为$575,000，上涨了7%；多单元投资房的中间价格为$754,000，上涨了4%。
• 而与前一个月：2024年3月相比，所有房产类别的房价均相对稳定。单户住宅的中间价格比前一个月涨了2%；而多单元投资房的中间价格比前一个月略微上涨了1%；公寓房的中间价格则与前一个月持平。

从待售的房产数量来看

• 与去年4月份相比，今年4月份待售房产的数量仍旧增加，共有18,932个待售房产，比去年同期增加了19%。其中，单户住宅的待售房产数量比去年同期上涨了20%，共有8,216个；公寓房待房产数量为8,028，比去年同期也增多了20%；多单元投资房待售房产数量为2,628，比去年同期增多了13%。值得一提的是，此待售房产数量仍然低于4月份的历史平均水平。

从平均销售周期来看

• 4月份，多单元投资房的平均销售时长为75天，比去年同期多了5天；公寓房的平均销售时长为59天，比去年同期多了6天；单户住宅的平均销售时长为51，比去年同期多了1天。

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