资讯列表

2023年12月6日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2023年11月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场11月份房产的总交易额为2,664笔，与去年11月相比略微下跌了1%，值得一提的是，这是自2000年Centris开始收集市场数据以来，11月份房产销售额历史上倒数第二低的记录。

“与多伦多和温哥华等加拿大其它大都市区不同，蒙特利尔房产市场上回归市场的房产数量并没有快速增加。 目前，经济放缓和借贷成本上升似乎对魁北克大都市家庭财务健康的影响较小。 由于房价低得多，蒙特利尔家庭的债务水平和每月抵押贷款支付的预算明显低于加拿大其他两个大都市。 此外，蒙特利尔地区的相对家庭收入往往与多伦多和温哥华的家庭收入趋同。”Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。

“还应该指出的是，一些买家无法获得房屋抵押贷款，导致房产销量保持在较低水平，从而给房屋出租市场带来压力。 在这种背景下，随着利率稳定，多单元投资房产市场似乎重新受到投资者的青睐，同时为那些希望成为自住加出租业主的人提供了其它优势。”他补充说。

从地理区域来看

• 与去年同期相比，蒙特利尔房产市场11月份的销售，除了蒙特利尔岛，其它所有区域都有不同程度的下滑。蒙特利尔岛的房产交易量为1,042笔，比去年同期上涨了7%；而Laval、北岸、南岸的交易量分别下跌了1%、5%、5%，分别共有241、629、582笔交易；Saint-Jean-sur-Richelieu、Vaudreuil-Soulanges区域则分别下跌了14%、19%，分别共有75、95笔交易。

从房产类别来看

• 11月份，单户住宅交易额下跌了8%，共有1,329笔交易；公寓房的销售与去年同期相比略有上涨了1%，交易额共有1,051笔；多单元投资房（二到五个单元）的销售则上涨了36%，共有282笔交易。

从房产价格方面来看

• 与去年同期的11月份相比，各类房产的价格都有所上涨：公寓房的中间价格为$395,275，比去年同期上涨了4%；单户住宅的中间价格为$539,700，上涨了4%；多单元投资房的中间价格为$731,250，上涨了2%。
• 而与前一个月2023年10月相比，所有房产类别的房价均相对稳定。单户住宅和多单元投资房的中间价格均略下跌了1%；而公寓房的中间价格比前一个月略微上涨了1%。

从待售的房产数量来看

• 与去年11月份相比，今年11月份待售房产的数量虽然仍旧增加，共有17,715个待售房产，比去年同期增加了11%。其中，单户住宅的待售房产数量比去年同期上涨了14%，共有7,708个；公寓房待房产数量为7,257，比去年同期增多了10%；多单元投资房待售房产数量为2,683，比去年同期增多了7%。值得一提的是，现在房产市场的待售房产数量已经自2019年以来的最高值了，然而其数量仍然低于历史平均水平。

从平均销售周期来看

• 今年11月份，三个房产类别的平均销售时间都高于2022年11月。11月份，多单元投资房的平均销售时长为64天，比去年同期多了1天；公寓房的平均销售时长为58天，比去年同期多了11天；单户住宅的平均销售时长为48天，比去年同期多了4天。

点击图片可查看大图