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2023年11月6日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2023年10月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场10月份房产的总交易额为2,675笔，与去年10月相比下跌了2%，值得注意的是，这是自2000年Centris开始收集市场数据以来，10月份房产销售额历史上倒数第二低的记录。

“尽管市场上活跃的买家较少，但购买房产的潜在兴趣仍然存在。 各种负面因素综合起来，加剧了人们的谨慎情绪，导致购房计划被推迟。 必须指出的是，经济快速放缓以及积累或维持足够储蓄以应对各种可能情况的难度加大，带来了不确定性。 这种情况使得积累足够的资金来购买房产变得更加困难。相反，鉴于借贷成本迅速上升和家庭购买力持续丧失，使得人们的债务不断增加。”Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。

“此外，自9月份以来，大多数新抵押贷款首选的固定利率对于最短期抵押贷款而言已远高于6%。 这进一步限制了买家获得传统贷款机构资格的能力。 因此，加拿大央行不提高关键利率的决定并没有像上次暂停时那样对需求产生刺激作用。 结果是市场上的房产数量增加到疫情开始以来的最高水平。 这种情况有利于市场重新平衡和价格趋于稳定或下降。 它还为拥有足够资产的经验丰富的买家提供了更多的市场选择，以避免大量抵押贷款融资的需要。”他补充说。

从地理区域来看

• 与去年同期相比，蒙特利尔房产市场10月份的销售在不同区域有截然相反的表现。蒙特利尔岛和南岸的房产交易量有提升，分别上涨了7%、8%，共有1,022、654笔交易；而北岸、Laval、Vaudreuil-Soulanges、Saint-Jean-sur-Richelieu区域则分别下跌了12%、17%、19%、30%，分别共有607、235、105、52笔交易。

从房产类别来看

• 10月份，单户住宅交易额下跌了6%，共有1,374笔交易；公寓房的销售与去年同期持平，交易额共有1,018笔；多单元投资房（二到五个单元）的销售则上涨了10%，共有307笔交易。

从房产价格方面来看

• 与去年同期的10月份相比，各类房产的价格都有所上涨：单户住宅的中间价格为$545,000，上涨了7%；多单元投资房的中间价格为$735,000，上涨了5%；公寓房的中间价格为$390,000，比去年同期上涨了3%。
• 而与前一个月2023年9月相比，所有房产类别的房价均相对稳定。单户住宅和公寓房的中间价格均略有下降，分别下跌了1%、3%；而多单元投资房的中间价格比前一个月略微上涨了1%。

从待售的房产数量来看

• 与去年10月份相比，今年10月份待售房产的数量虽然仍旧增加，共有17,518个待售房产，比去年同期增加了12%。其中，公寓房待房产数量为7,255，比去年同期增多了13%；单户住宅的待售房产数量比去年同期上涨了12%，共有7,652个；多单元投资房待售房产数量为2,551，比去年同期增多了5%。值得一提的是，现在房产市场的待售房产数量已经自2019年以来的最高值了。

从平均销售周期来看

• 今年10月份，三个房产类别的平均销售时间都高于2022年10月。10月份，多单元投资房的平均销售时长为60天，比去年同期多了7天；公寓房的平均销售时长为53天，比去年同期多了7天；单户住宅的平均销售时长为43天，比去年同期多了6天。

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