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2023年10月5日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2023年9月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场9月份房产的总交易额为2,738笔，与去年9月相比上涨了9%，但是今年9月份的交易额比9月份的历史平均水平要低。

“9月蒙特利尔房地产市场继续稳定，交易活动与非常平静的8月份相当。虽然房产销售额与去年同期相比有所上升，那是因为12个月前房产销售活动已开始下降至历史最低点。 在房产价格的正向变化中也观察到同样的现象。”Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。

“尽管经济环境在持续通货膨胀的背景下不断恶化，但夏初的新一波房贷加息导致买家在 9 月份采取更加谨慎的态度。 家庭购买力仍然受到通货膨胀的侵蚀，疫情期间积累的储蓄缓冲正在迅速耗尽。 就卖家而言，他们正试图兑现房产的附加值，而在稳定的移民流支持下，市场条件仍然对他们有利。 以合适的价格进行良好的营销对于吸引积极的买家群体将变得越来越重要，但买家群体很可能会更小且更具选择性。 单户住宅尤其如此，因为其价格几乎已达到 2022 年的最后一个峰值。”他补充说。

从地理区域来看

• 与去年同期相比，蒙特利尔房产市场9月份的销售在五个区域都有所上涨，只有一个区域下跌。蒙特利尔岛的房产交易量有大幅度的提升，上涨了18%，共有1,007笔交易；Saint-Jean-sur-Richelieu则上涨了14%，共有64笔交易；Vaudreuil-Soulanges、北岸和南岸的房产交易额则分别上涨了11%、7%和7%，分别共有125笔、607笔和670笔交易；而Laval的房产交易额比去年同期下跌了10%，共有242笔交易。

从房产类别来看

• 9月份，单户住宅交易额上涨了5%，共有1,391笔交易；公寓房和多单元投资房（二到五个单元）的销售与去年同期相比均上涨了13%，交易额分别共有1,068笔、276笔。

从房产价格方面来看

• 与去年同期的9月份相比，各类房产的价格都有所上涨：单户住宅的中间价格为$5649000，上涨了3%；公寓房的中间价格为$402,000，比去年同期上涨了6%；多单元投资房的中间价格为$730,000，涨幅最高，上涨了7%。
• 而与前一个月2023年8月相比，所有房产类别的房价均相对稳定。多单元投资房和公寓房的中间价格均略有上涨，分别上涨了1%、2%；而单户住宅的中间价格比前一个月略微下跌了2%。

从待售的房产数量来看

• 与去年9月份相比，今年9月份待售房产的数量虽然仍旧增加，共有16,398个待售房产，比去年同期增加了10%。其中，公寓房待房产数量为6,811，比去年同期增多了11%；单户住宅的待售房产数量比去年同期上涨了10%，共有7,097个；多单元投资房待售房产数量为2,428，比去年同期增多了4%。值得一提的是，现在房产市场的待售房产数量已经恢复到了疫情前2019年秋季的水平。

从平均销售周期来看

• 今年9月份，三个房产类别的平均销售时间都高于 2022 年9月 。9月份，多单元投资房的平均销售时长为67天，比去年同期多了17天；公寓房的平均销售时长为58天，比去年同期多了14天；单户住宅的平均销售时长为46天，比去年同期多了12天。

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