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2023年6月5日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2023年5月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场5月份房产的总交易额为4,428笔，与去年5月相比只下降了8%，这是最近以来与去年同期相比房产交易量下降最低的一个月份。

“5月份显然标志着买家在房贷利率和房产价格稳定的鼓舞下重返市场。 此外，在价格稳定甚至回升的背景下，房主更倾向于以更符合近期可比房产销售的价格列出他们的房产。”Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。“蒙特利尔岛的市场在本月表现惊人，与去年相比销售额仅下降 5%。 此外，房产价格仅比去年的峰值略有回落， 这反映出人们对这个市场提供的机会重新产生了兴趣。 因此，蒙特利尔岛的市场更加平衡，随着国际和省际移民的复苏，其长期上行潜力依然明显，尽管由于高房贷利率造成的购房成本在将来这几年会居高不下。”他补充说。

从地理区域来看

• 除了Vaudreuil-Soulanges以外，蒙特利尔房产市场其它所有区域的销售在5月份均有不同程度的下滑。Laval的房产交易额与去年同月相比，跌幅最大，为12%，共有428笔交易；北岸紧跟其后，跌幅为11%，共有944笔交易；南岸下跌了10%，共有973笔交易；蒙特利尔岛和Saint-Jean-sur-Richelieu则均下降了5%，分别有1,758和137笔交易；而Vaudreuil-Soulange的房产交易额则略微上涨了2%，共有188笔交易。

从房产类别来看

• 5月份，所有三个房产类别的交易量与去年同期相比均下跌，但是跌幅比前几个月要小很多。多单元投资房（二到五个单元）销售额的跌幅最大，与去年同期相比下跌了19%，交易额共有399笔；公寓房交易额的跌幅为10%，共有1,714笔交易；单户住宅交易额的跌幅最小，为4%，共有2,309交易。

从房产价格方面来看

• 与去年同期的5月份相比，房产的价格虽然略有下跌，但是已经相对稳定，这表明价格在仍然紧张的市场环境中正在回升，这对卖家有利：多单元投资房的中间价格为$730,000，下跌了3%；单户住宅的中间价格下跌了4%，为$550,000；公寓房的中间价格为$403,000，比去年同期同样下降了2%。
• 就单户住宅房产类别的房价来看，与去年5月相比，北岸和Vaudreuil-Soulanges区域单户住宅的中间价格均下跌了7%；Laval下跌了6%；南岸下跌了5%；蒙特利尔岛则略微下降了2%；Saint-Jean-sur-Richelieu则略微上涨了1%。

从待售的房产数量来看

• 由于房产市场的重新活跃，与去年5月份相比，今年5月份待售房产的数量虽然仍旧大幅度提高，但是涨幅已经低于以往几个月，共有16,089个待售房产，比去年同期增加了46%。尽管所有房产类别的库存都提高，单户住宅的待售房产数量的涨幅最大，比去年同期上涨了55%，为6,899个；公寓房待售房产数量为6,735，比去年同期增多了43%；多单元投资房待售房产数量为2,407，比去年同期增多了30%。

从平均销售周期来看

• 今年5月份，三个房产类别的平均销售时间都远高于 2022 年 5月，继续着市场正常化的进程 。5月份，多单元投资房的平均销售时长为77天，比去年同期多了35天；公寓房的平均销售时长为53天，比去年同期多了23天；单户住宅的平均销售时长为49天，比去年同期多了24天。

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