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2023年5月4日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2023年4月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场4月份房产的总交易额为3,755笔，与去年同期相比下降了26%，这是历史上除了2020年疫情期间的4月份以外，房产交易量最低的一个4月份。

“今年春天带来了一种乐观情绪，因为我们已经过了固定和可变抵押贷款利率的高峰期，并且房产价格只比去年同期房价的最高点低5到8个百分点。” Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。“然而，继 3 月份表现良好后，4 月份的房产交易额令人失望。 这不一定是因为买家对市场缺乏信心，因为利率正在企稳，价格明显呈上涨趋势。除了房价高，也是由于市场上缺乏待售物业，4 月份挂牌量出现历史性下降就是明证。 物有所值的房产数量特别少，占每个房产类别实际交易的大部分，价格也相应较高。”他补充说。

从地理区域来看

• 蒙特利尔房产市场所有区域的销售在4月份均有不同程度的下滑。Laval的房产交易额与去年同月相比，跌幅最大，为31%，共有325笔交易；蒙特利尔岛紧跟其后，跌幅为30%，共有1,360笔交易；Saint-Jean-sur-Richelieu下跌了24%，共有109笔交易；Vaudreuil-Soulange的房产交易额下跌了23%，共有177笔交易；北岸、南岸的房产交易额则均下跌了22%，分别有878笔和906笔交易。

从房产类别来看

• 4月份，所有三个房产类别的交易量与去年同期相比均下跌，但是跌幅比前几个月要小一些。多单元投资房（二到五个单元）销售额的跌幅最大，与去年同期相比下跌了36%，交易额共有331笔；公寓房交易额的跌幅为29%，共有1,448笔交易；单户住宅交易额的跌幅最小，为21%，共有1,974笔交易。

从房产价格方面来看

• 同前几月一样，与去年同期的4月份相比，房产的价格仍然有所下跌：多单元投资房的中间价格为$720,000，下跌了8%，跌幅最大；单户住宅的中间价格下跌了7%，为$540,000；公寓房的中间价格为$390,000，比去年同期同样下降了5%。
• 然而与前一个月2023年3月相比，所有房产类别的房价均略有上涨。单户住宅和多单元投资房的中间价格与前一个月相比稍涨了1%，分别涨了$5,000 、$9,000；而公寓房的中间价格则上涨了$8,600，涨幅为2%。这已经是连续第三个月房价上涨了。

从待售的房产数量来看

• 与去年4月份相比，今年4月份待售房产的数量仍然大幅度提高，共有16,456个待售房产，比去年同期增加了61%，这当然主要是由于房产交易额较低的缘故。尽管所有房产类别的库存都提高，单户住宅的待售房产数量的涨幅最大，比去年同期上涨了75%，为7,174个；公寓房待售房产数量为6,797，比去年同期增多了57%；多单元投资房待售房产数量为2,435，比去年同期增多了40%。

从平均销售周期来看

• 今年4月份，三个房产类别的平均销售时间都远高于 2022 年 4 月，继续着市场正常化的进程，特别是对于最不受欢迎的房产，与所提供的价格和市场现实相比，它们的上市价格仍然被认为过高 。4月份，多单元投资房的平均销售时长为72天，比去年同期多了28天；公寓房的平均销售时长为54天，比去年同期多了22天；单户住宅的平均销售时长为50天，比去年同期多了25天。

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