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2023年3月6日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2023年2月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场2月份房产的总交易额为2,996笔，与去年同期相比下降了32%，这是历史上房产交易量最低的一个2月份。

“尽管这个2月份是历史上房产销售最低的一个2月份，而且市场上房产大量积压，大多数的房产是按照要价成交的，有些还略高于要价，这种情况尤其是发生在公寓房。” Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。“这主要是因为找到买家的是市场上更受欢迎、数量最少的房产。 然而，这种观察对于多单元投资房来说并不相同，考虑到利率急剧上升的背景与翻新成本和盈利能力相关的挑战，多单元投资房的交易有许多谈判的空间。”他补充说。

从地理区域来看

• 蒙特利尔房产市场的六个区域的销售在2月份均有不同程度的下滑。北岸、南岸、Saint-Jean-sur-Richelieu和Laval的房产交易额与去年同月相比，跌幅较小，分别下跌了26%、28%、29%和30%，分别有725笔、749笔、87笔和298笔交易；；而蒙特利尔岛和Vaudreuil-Soulange的跌幅较大，分别为37%、39%，分别有1,015和122笔交易。

从房产类别来看

• 2月份，所有三个房产类别的交易量与去年同期相比均大幅度下跌。然而多单元投资房（二到五个单元）销售额的跌幅最大，与去年同期相比下跌了52%，交易额只有205笔；公寓房交易额的跌幅为33%，共有1,207笔交易；而单户住宅交易额的跌幅最小，为26%，共有1,581笔交易。值得指出的是，今年2月份单户住宅和多单元投资房的交易量是自2000年有了Centris统计系统以来，历史上2月份的最低水平了。

从房产价格方面来看

• 与去年2月份相比，房产的价格均有小幅度下跌：多单元投资房的中间价格为$710,000，下跌了8%，跌幅最大；单户住宅的中间价格下跌了6%，为$515,000；公寓房的中间价格为$380,000，比去年同期下降了4%。
• 与前一个月2023年1月相比，房价则均有所上涨。公寓房和单户住宅的中间价格均上涨了3%，相当于分别涨了+$10,000和+$15,000；多单元投资房的中间价格则上涨了$35,000，涨幅为5%。现在的房价已经回到去年11月份的水平了。

从待售的房产数量来看

• 与去年2月份相比，今年2月份待售房产的数量大幅度提高，共有15,893个待售房产，比去年同期增加了64%。其中，多单元投资房待售房产数量为2,362，比去年同期增多了48%；公寓房待售房产数量为6,480，比去年同期增多了51%；而单户住宅的待售房产数量为7,003，比去年同期上涨了85%。现在，待售房产数量已经略高于疫情以前的2020年2月份的数量了。

从平均销售周期来看

• 房产市场销售的低迷同样也表现在房产平均销售周期的延长上。2月份多单元投资房的平均销售时长为82天，比去年同期多了27天；公寓房的平均销售时长为60天，比去年同期多了19天；单户住宅的平均销售时长为58天，比去年同期多了26天。

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