蒙特利尔资深房地产经纪 - 张红伟




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2022年10月蒙特利尔房地产市场房价基本稳定尽管销售低迷

>> 资讯类别:市场分析


2022年11月3日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2022年10月Centris®销售统计数据表明,蒙特利尔房产市场10月份房产的总交易额为2,770笔,与去年同期相比下降了35%,成交额减少了1,501笔。如此低的10月份房产交易量要追溯到2014年10月。


“确实,10月份销售额的下降更为明显,尤其是对于单户住宅。事实上,对于单户住宅而言,自从2000年开始Centris数据统计以来,通常是房产销售旺季的10月份,从来没有过如此低的销售额。几个月以来房贷利率的连续大幅度上调,以及通货膨胀率的居高不下,是主要的原因,它们使得买房者的购房能力大幅度下降。我们必须指出的是,那些有能力的购房者和房产投资者的谨慎态度,他们倾向于继续等待市场的稳定和更加有利的购房时机。” Charles Brant,QPAREB的市场分析部主任如此说。“因此房地产市场仍在经历着重新调整,不过主要是集中于以下不特别受欢迎的几种房产的积压上:要价偏高;房屋的状况不佳;需要重新改造或装修的。但是那些性价比较高的房产仍然能够找到买主,通常是那些已经观望了几个月的、已经有房产的买主。这些买主最终决定出手,因为现在的市场环境和价格已经比以往好了很多,尽管市场现在整体上仍然是对卖主有利。这些也在一定程度上解释了为何房价在经过了几个月大幅度下跌后开始趋于稳定。”他补充说。


从地理区域来看

 

  • 与去年10月份相比,蒙特利尔房产市场的六个区域的销售在10月份均有不同程度的剧烈大幅度下滑。蒙特利尔岛的跌幅最大,为43%,共有964笔交易;紧接其后的是Vaudreuil-Soulanges和南岸,跌幅均为34%,分别有132和615笔交易;Saint-Jean-sur-Richelieu的房产交易额与去年同10月相比,跌幅也很大,为32%,只有75笔交易;Laval和北岸的房产交易额分别下跌了29%和26%,分别有289和695笔交易。

从房产类别来看

 

  • 10月份,所有三个房产类别的交易量与去年同期相比均大幅度下跌。多单元投资房(二到五个单元)销售额的跌幅最大,下跌了42%,交易额为284笔;公寓房销售的跌幅为38%,共有1,027笔交易;而单户住宅交易额的跌幅也不小,为32%,共有1,456笔交易。

从房产价格方面来看

 

  • 在10月份,房产的价格与去年同期相比,已经基本持平。公寓房中间价格为$380,000,与去年10月持平;单户住宅的中间价格为$510,000,略降了1%;多单元投资房中间价格的略降了1.4%,为$700,000。
  • 与今年前一个月9月相比,单户住宅的中间价格降了5%;公寓房中间价格没有变化;而多单元投资房中间价格则上涨了2%。

从待售的房产数量来看

 

  • 由于房产销售的大幅度下降,市场上积压了大量的待售房产。根据2022年10月31日的统计数字表明,10月份房地产市场上共有16,269个待售房产,比去年同期上涨了50%,与今年9月份相比上涨了7%。其中,公寓房待售房产数量为6,534,比去年同期增多了35%;多单元投资房待售房产数量为2,533,比去年同期增多了33%;而单户住宅的待售房产数量为7,155,比去年同期上涨了76%。

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