蒙特利尔资深房地产经纪 - 张红伟




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2022年7月蒙特利尔房地产市场继续降温且房价开始下跌

>> 资讯类别:市场分析


2022年8月4日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2022年7月Centris®销售统计数据表明,蒙特利尔房产市场7月份房产的总交易额为3,080笔,与去年同期相比下降了18%,去年7月份的交易量为3,722笔,这表明在不断提高贷款利率的情况下,蒙特利尔房产市场的降温更加强烈了。


“自6月以来蒙特利尔房地产市场的改变已经非常清晰了。尽管比起加拿大其它大城市要缓慢的多,在仅仅四个月内房贷利率的大幅度上涨,使得蒙特利尔房地产市场降温不断加剧。虽然夏季通常是房产市场的淡季,我们仍然感受到今年7月市场销售的低迷,与此同时市场上待售房产数量继续不断攀升,尤其是蒙特利尔岛和Laval两个区域 。” Charles Brant,QPAREB的市场分析部主任如此说。“其结果就是高价竞标的现象急剧减少,并且房价与上一个月相比开始下滑,多单元投资房除外。因此,今年5月是蒙特利尔房产市场上迄今以来单户住宅和公寓房价格的最高点。然而值得指出的是,与去年同期相比,所有类别房产的间隔还是稳步上涨的。”他补充说。


从地理区域来看

 

  • 蒙特利尔房产市场的六个区域的销售在7月份的表现各不相同。北岸的房产交易额与去年同7月上涨了3%,共有794笔交易,是唯一一个上涨的区域;南岸房产交易量比去年同期下跌了12%,共有745笔交易;其它区域的跌幅更大:Vaudreuil-Soulanges的跌幅为20%,共有129笔交易;蒙特利尔岛和Laval的跌幅均为29%,分别有1,075、271笔交易;Saint-Jean-sur-Richelieu的房产交易额与去年同7月相比,跌幅最大,为35%,共只有66笔交易。

从房产类别来看

 

  • 7月份,所有三个房产类别的交易量与去年同期相比均下跌。多单元投资房(二到五个单元)和公寓房的销售额的跌幅较大,分别下跌了38%、20%,交易额分别为454、1,183笔;单户住宅的交易额为1,614笔,与2021年7月相比下跌了12%,跌幅较小。

从房产价格方面来看

 

  • 在7月份,因为买主购买能力的减弱以及买主更难获得房屋贷款,房产的价格开始有所回降。单户住宅的中间价格比2021年7月上涨了10%,为$550,000,但是与今年4月的最高峰相比已经下跌了$30,000;公寓房中间价格比去年同期上涨了9%,为$391,500,但是与前几个月的高峰值$410,000相比,其中间价格已经回降了$18,500,这也是2022年公寓房价格第一次回降;多单元投资房中间价格的涨幅为15%,为$776,000,但是其价格已经连续几个月没有变动了。

从待售的房产数量来看

 

  • 根据2022年7月31日的统计数字表明,7份房地产市场上共有12,668个待售房产,比去年同期上涨了28%。其中,公寓房待售房产数量为5,323,比去年同期增多了14%;多单元投资房待售房产数量为2,109,比去年同期增多了17%;而单户住宅的待售房产数量为5,196,比去年同期上涨了51%。同时值得指出的是,自今年1月以来,每个月的待售房产数量都比上一个月多;并且7月份房产库存增幅最大的区域是Vaudreuil-Soulanges、南岸和北岸,分别增加了70%、55%和37%。

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