蒙特利尔资深房地产经纪 - 张红伟




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2022年5月蒙特利尔房地产市场继续趋缓库存七年来首次增加

>> 资讯类别:市场分析


2022年6月3日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2022年5月Centris®销售统计数据表明,蒙特利尔房产市场5月份房产的总交易额为4,874笔,与去年同期相比下降了9%。


“自2014年以来,一直没有一个5月份蒙特利尔房产市场有如此多的新房产上市。这也是自2015年以来,市场上房产库存第一次增加的一个5月份。事实上,这也是自2015年9月以来,房产库存第一次增加的月份。然而待售房产数量的增加并没有导致房产交易额的上涨,相反销售继续下跌,交易量只达到2016年5月份的同等水平。” Charles Brant,QPAREB的市场分析部主任如此说。“尽管如此,市场仍然紧俏,对于卖主十分有利,高价竞标的情况很多,尤其是蒙特利尔岛外的区域。蒙特利尔房产市场的现状的形成主要是由于极高的房产价格和迅速提升的房贷利率,不论是固定利率还是浮动利率。随着加拿大央行在6月1号实施的再一次提高贷款基准利率50个点数的举措,在蒙特利尔获得房贷是越来越难。”他补充说。


从地理区域来看

 

  • 所有六个区域中只有Saint-Jean-sur-Richelieu的房产交易量比去年同期上涨了13%。其它五个区域的房产销售都下跌:北岸的跌幅最小为5%;Laval下跌了9%;蒙特利尔岛和南岸均下降了10%;而Vaudreuil-Soulanges的房产交易额比去年同5月相比,跌幅较大,为20%。

从房产类别来看

 

  • 5月份,所有三个房产类别的交易量与去年同期相比均下跌。单户住宅的交易额为2,434笔,与2021年5月相比下跌了7%;公寓房的销售额为1,929笔,比2021年5月下跌了10%;多单元投资房(二到五个单元)的销量为503笔,跌幅最大为15%。

从房产价格方面来看

 

  • 在5月份,与去年同期相比,房价继续攀升。单户住宅的中间价格比2021年5月上涨了16%,为$576,000;公寓房中间价格比去年同期上涨了12%,为$410,000;多单元投资房中间价格的涨幅为7%,为$750,900。然而值得指出的是,尽管与去年同期相比房价上涨,但是与上一个月相比,公寓房的中间价格持平,没有上涨;单户住宅的中间价格比4月份下跌了$4,000,这是自2021年6月以来第一次出现这样下跌的情况;而多单元投资房的中间价格比上个月下降了$29,100,这样类似的情况要追溯到2016年才有。
  • 种种迹象表明,房价上涨的幅度和步伐自年初以来已经逐渐减缓。

从待售的房产数量来看

 

  • 今年5月对于蒙特利尔的房产市场而言是一个转折点。根据2022年5月31日的统计数字表明,5份房地产市场上共有11,304个待售房产,比去年同期略有上涨,这是七年以来第一次出现待售房产数量超过前一年月份的数量。其中,公寓房待售房产数量为4,605,比去年同期下跌了9%;多单元投资房待售房产数量为1,821,比去年同期下跌了7%;而单户住宅的待售房产数量为4,541,比去年同期上涨了12%。

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