蒙特利尔资深房地产经纪 - 张红伟




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2022年4月蒙特利尔房地产市场房产销售额回降到五年以前水平

>> 资讯类别:市场分析


2022年5月4日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2022年4月Centris®销售统计数据表明,蒙特利尔房产市场4月份房产的总交易额为5,124笔,与去年同期相比下降了17%。


“4月份蒙特利尔房产市场的销售继续下跌,是自2017年以来销售额最低的 一个4月份。考虑到 2017 年是过去五年中市场最疲软的一年,这一倒退表明房产市场明显放缓。对于单户住宅而言,尤其是如此,其4月份的销售额2014年4月相似,而2014年是过去20年内市场最疲软的一年,而单户住宅房产类别在整体的统计中占的比例是很大的。” Charles Brant,QPAREB的市场分析部主任如此说。“如果说这种情况主要是因为市场上待售的单户住宅房产数量的不足,我们也要看到另外的因素:现在的高房价已经让很多潜在的买主推出房产市场了;那些依然活跃在市场的买主,已经越来越多、越来越快地转向购买可以负担的起的公寓房了,毫无疑问,这些买主也受到因为高通货膨胀环境下房贷利率比预料的涨幅更快的压力。”他补充说。


从地理区域来看

 

  • 所有六个区域的房产交易量都比去年同期下降。Saint-Jean-sur-Richelie的成交额下降了10%,其降幅是最小的;南岸和Vaudreuil-Soulanges均下跌了14%;蒙特利尔岛的跌幅为17%;北岸的跌幅为20%;Laval的跌幅为21%,在本月中跌幅最大。

从房产类别来看

 

  • 4月份,所有三个房产类别的交易量与去年同期相比均下跌。多单元投资房(二到五个单元)的销量为522笔,跌幅最大为19%;单户住宅的交易额为2,536笔,与2021年4月相比下跌了17%;公寓房的销售额为2,061笔,比2021年4月下跌了16%。

从房产价格方面来看

 

  • 在4月份,房价继续大幅度攀升,但是我们预期房价很快会逐渐停止大幅攀升,因为房产销售已逐渐减弱,待售的房产数量也不断地稳定。单户住宅的中间价格比2021年同期上涨了16%,为$580,000;公寓房中间价格比去年同期上涨了15%,为$410,000;多单元投资房中间价格的涨幅为14%,为$780,000。

从待售的房产数量来看

 

  • 根据2022年4月30日的统计数字表明,4月份房地产市场上共有10,459个待售房产,比去年同期下跌了8%。其中,单户住宅待售房产数量为4,241,比去年同期上涨了3%;公寓房的待售房产数量为4,289,比去年同期下跌了18%;多单元投资房待售房产数量为1,737,比去年同期下跌了4%。

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