蒙特利尔资深房地产经纪 - 张红伟




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2022年2月蒙特利尔房地产市场交易量仍减少房价仍上涨

>> 资讯类别:市场分析


2022年3月3日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2022年2月Centris®销售统计数据表明,蒙特利尔房产市场2月份房产的总交易额为4,399笔,与去年同期相比下降了12%,但是这主要是因为2021年2月份的房产销售由于疫情反弹特别地火爆,其实今年2月份的销售额已经是2016年的水平了,那年共有4,400笔交易。


“2月份房产交易量继续下跌,这仍然主要是由于市场上待售房产数量的减少。尽管待售房产数量减少的幅度有减缓的趋势,蒙特利尔的房产市场依旧对卖主十分有利,因此房价仍然十分高昂。” Charles Brant,QPAREB的市场分析部主任如此说。“加拿大央行在3月2号开始实施的提高贷款基准利率的举措,将意味着今年以后的日子里购房的需求会逐步减少,这样的话,高价竞标的现象也会越来越少。要记住,3月2号实施的贷款基准利率的提高是自2018年以来第一次的提升。”他补充说。


从地理区域来看

 

  • 除了Saint-Jean-sur-Richelie的房产交易额比去年同期上涨了17%以外,其它五个区域的销售量在2月份都有不同程度的下跌。Vaudreuil-Soulanges的降幅最小,为2%;蒙特利尔岛下降了10%;南岸下跌了13%;Laval下跌了14%;而北岸的跌幅最大,为20%。

从房产类别来看

 

  • 2月份,所有三个房产类别的交易量与去年同期相比均下跌。单户住宅的交易额为2,147笔,与2021年2月相比下跌了13%;多单元投资房(二到五个单元)的销量为434笔,跌幅为11%;公寓房的销售额为1,814笔,比2021年2月下跌了12%。

从房产价格方面来看

 

  • 在2月份,房价继续攀升。单户住宅的中间价格比2021年同期上涨了20%,为$550,000;公寓房中间价格比去年同期上涨了16%,为$395,000;多单元投资房中间价格的涨幅也为16%,为$765,000。
  • 但是有一点需要强调,与1月份类似,不同价位房产的销售表现是不同的,低价位的房产,尤其是低于$400,000的房产在2月份的交易额明显下跌,然而高价位房产的交易额却有大幅度上涨。例如,2月份$700,000以上房产的交易额为1,002,而去年同期的交易额为793,涨幅为26%。

从待售的房产数量来看

 

  • 根据2022年2月28日的统计数字表明,2月份房地产市场上共有9,864个待售房产,比去年同期下跌了11%。其中,公寓房待售房产数量为4,233,比去年同期下跌了21%;单户住宅的待售房产数量为3,874,比去年同期下跌了6%;但是多单元投资房待售房产数量为1,533,比去年同期涨了7%。

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