蒙特利尔资深房地产经纪 - 张红伟




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2022年1月蒙特利尔房地产市场房源短缺房价继续攀升

>> 资讯类别:市场分析


2022年2月4日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2022年1月Centris®销售统计数据表明,蒙特利尔房产市场1月份房产的总交易额为2,836笔,与去年同期相比下降了21%,如此低的销售额已经是2018年的水平了。


“由于奥米克戎病毒引起的严格的卫生防范措施,马上就要实施的贷款利率上涨(事实上5年期的固定利率已经开始上涨了),新年伊始的新的机会,所有这些都让有经验的买主和房产投资者开始着重于购买新的房产。” Charles Brant,QPAREB的市场分析部主任如此说。“这重新点燃的买房热情在蒙特利尔岛的外围地区有位明显。我们观察到高价位的房产的销量开始上涨,而低价位的房产的销售却下跌,尤其是北岸、南岸、Vaudreuil-Soulanges和Saint-Jean-sur-Richelieu区域。”他补充说。


从地理区域来看

 

  • 与去年同期相比,三个蒙特利尔岛外围地区的房产销售下跌幅度最大:Vaudreuil-Soulanges下跌了40%;, 北岸下跌了33%;南岸下跌了30%。
  • 下跌幅度相对较小的是: Laval下跌了26%;Saint-Jean-sur-Richelieu下跌了24%;蒙特利尔岛下跌了21%。
  • 如此大的跌幅主要是因为去年1月份的销售额特别高,而且今年1月市场上的房源短缺,与去年同期相比减少了15%。

从房产类别来看

 

  • 1月份,所有三个房产类别的交易量与去年同期相比均下跌。单户住宅的交易额为 1,309笔,与2021年1月相比下跌了32%;多单元投资房(二到五个单元)的销量为333笔,跌幅为23%;公寓房的销售额为1,193笔,跌幅略小一些,比2021年1月下跌了22%。

从房产价格方面来看

 

  • 在1月份,房价继续攀升。单户住宅的中间价格比2021年同期上涨了25%,为$541,000;公寓房中间价格比去年同期上涨了19%,为$381,000;多单元投资房中间价格的涨幅为9%,为$712,500。
  • 有几个因素可以解释为何房价又有新的进一步上涨:极端的市场环境仍然对卖主极其有利;高价位房产交易量的增加;在蒙特利尔岛的外围区域有50%的交易是高价竞标的。

从待售的房产数量来看

 

  • 根据2022年1月31日的统计数字表明,1月份房地产市场上共有9,242个待售房产,比去年同期下跌了15%。其中,公寓房待售房产数量为3,955,比去年同期下跌了24%;单户住宅的待售房产数量为3,508,比去年同期下跌了10%;但是多单元投资房待售房产数量为1,405,比去年同期略涨了1%。

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