蒙特利尔资深房地产经纪 - 张红伟




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2021年11月蒙特利尔房地产市场需求仍然大于供给

>> 资讯类别:市场分析


2021年12月7日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2021年11月Centris®销售统计数据表明,蒙特利尔房产市场11月份房产的总交易额为4,402笔,与2020年11月相比下降了17%。


“由于房产的供应量小并且购买需求持续强烈,蒙特利尔房产的价格仍然居高不下。然而好消息是,在11月份新上市的房产数量超出了疫情前的水平,与2019年11月相比是这样,甚至与2018 年相比也是如此。” Charles Brant,QPAREB的市场分析部主任如此说。“毋庸置疑,加拿大政府宣布的将提前提高贷款利率的消息,使很多潜在的卖主决定尽早卖房,好充分利用现今的好房势和好房价。这也同样解释了与2019年同期相比,房产成交的数量有所提高,因为买主同样也想充分利用现在的贷款低利率以降低贷款成本。”他补充说。


从地理区域来看

 

  • 蒙特利尔岛共有1,673笔交易,比2020年11月下跌了12%,在所有区域里,跌幅是最低的。但是值得指出的是,与2019年11月相比房产销售量1,578相比,本年是增长的。
  • 与前几个月类似,所有蒙特利尔岛的外围区域,与去年同期相比房产销售额都 下跌,同样,这主要是因为单户住宅的销量大幅度下跌。Vaudreuil-Soulanges的房产总销量为182笔,下跌了33%;Laval的交易量为419笔,与2020年11月相比下跌了22%;Saint-Jean-sur-Richelieu的房产销量100笔,下跌了19%;北岸的销量为1,010笔,也下跌了18%;南岸的销量为1,018笔,下跌了17%。

从房产类别来看

 

  • 12月份,所有三个房产类别的交易量与去年同期相比均下跌。单户住宅的交易额为 2,100笔,与2020年11月相比下跌了23%;多单元投资房(二到五个单元)的销量为528笔,跌幅为11%;公寓房的销售额为1,768笔,跌幅略小一些,比2020年11月下跌了10%。

从房产价格方面来看

 

  • 在11月份,房价继续攀升。单户住宅的中间价格比2020年同期上涨了21%,为$525,000;公寓房中间价格比去年同期上涨了18%,为$374,000;多单元投资房中间价格的涨幅为15%,为$725,000。

从待售的房产数量来看

 

  • 根据2021年11月30日的统计数字表明,11月份房地产市场上共有10,693个待售房产,比去年同期下跌了20%。其中,公寓房待售房产数量为4,619,比去年同期下跌了26%;多单元投资房待售房产数量为1,975,比去年同期增长了2%;单户住宅的待售房产数量为4,062,比去年同期下跌了22%。

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