蒙特利尔资深房地产经纪 - 张红伟




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2021年10月蒙特利尔房地产市场仍然处于过热状态

>> 资讯类别:市场分析


2021年11月4日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2021年10月Centris®销售统计数据表明,蒙特利尔房产市场10月份房产的总交易额为4,320笔,与创历史最高纪录的2020年10月相比下降了24%,再次证明了自春季以来市场趋缓的走向。


“10月份蒙特利尔房产市场销售继续趋缓并达到疫情开始前的水平,这仍然是源于市场上房源的大幅度减少。然而我们一定要清楚地看到,市场上的买主还是非常多,房产市场仍然处于过热状态。我们也看到重新点燃的房价狂涨的潜在趋势,尤其是在北岸。” Charles Brant,QPAREB的市场分析部主任如此说。“最近加拿大总银行宣布了将在2022年春季提高贷款利率,比大家的预期要早,这也会促使那日期到来抢前的购房热潮。”他补充说。


从地理区域来看

 

  • 蒙特利尔岛共有1,690笔交易,比2020年10月下跌了19%。在这个区域,单户住宅的销量已经是连续第五个月下跌,这个月的跌幅为26%。
  • 与上个月类似,所有蒙特利尔岛的外围区域,与去年同期相比房产销售额都 下跌,同样,这主要是因为单户住宅的销量大幅度下跌。Vaudreuil-Soulanges的房产总销量为201笔,下跌了33%;Laval的交易量为412笔,与2020年10月相比下跌了28%;北岸的销量为963笔,也下跌了27%;Saint-Jean-sur-Richelieu的房产销量112笔,也下跌了27%;南岸的销量为942笔,下跌了25%。

从房产类别来看

 

  • 10月份,所有三个房产类别的交易量与去年同期相比均下跌。单户住宅的交易额为 2,155笔,与2020年10月相比下跌了28%;多单元投资房(二到五个单元)的销量为505笔,跌幅为20%;公寓房的销售额为1,657笔,跌幅略小一些,比2020年10月下跌了19%。

从房产价格方面来看

 

  • 在10月份,房价继续攀升。单户住宅的中间价格比2020年同期上涨了20%,为$515,000;公寓房中间价格比去年同期上涨了18%,为$379,900;多单元投资房中间价格的涨幅为12%,为$707,250。最近几个月房价已经开始趋于稳定,然而10月份的房价又有上涨的趋势。总体而言,蒙特利尔的房产市场仍处于过热的状态,仍然有不少的房产交易的成交价是高于要价的。

从待售的房产数量来看

 

  • 根据2021年10月31日的统计数字表明,10月份房地产市场上共有11,195个待售房产,比去年同期下跌了20%。其中,公寓房待售房产数量为4,911,比去年同期下跌了23%;多单元投资房待售房产数量为1,996,比去年同期增长了6%;单户住宅的待售房产数量为4,252,比去年同期下跌了26%。

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