蒙特利尔资深房地产经纪 - 张红伟




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2021年8月蒙特利尔房地产市场房源短缺造成市场相对低迷

>> 资讯类别:市场分析


2021年9月7日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2021年8月Centris®销售统计数据表明,蒙特利尔房产市场8月份房产的总交易额为3,372笔,与2020年8月相比下降了30%,再次证明了自春季以来市场趋缓的走向。


“蒙特利尔房产市场销售在8月份继续趋缓,这可以有几个原因来解释。首先市场上待售的房产数量降到了历史上的最低点,而且房地产市场也回到了正常的夏季市场销售的状态(而去年夏季则相反,其房产销售因为春季受疫情影响造成的停滞而异常火爆)。” Charles Brant,QPAREB的市场分析部主任如此说。“尽管房产市场的过热局面已经形成,与去年相比,房价的上涨已经趋于稳定,高于要价成交的房产交易数量也在减少。这表明能够承受现在的房产价格的买主也相应减少了,这也解释了为何现在房产价格相对稳定,尤其是对于单户住宅而言。”他补充说。


从地理区域来看

 

  • 蒙特利尔岛共有1,308笔交易,比2020年8月下跌了27%。在这个区域,单户住宅的销量已经是连续第三个月下跌,而且这个月的跌幅非常大,为39%。
  • 与上个月相同,所有蒙特利尔岛的外围区域,与去年同期相比房产销售额都 下跌,同样,这主要是因为单户住宅的销量大幅度下跌。Vaudreuil-Soulanges的房产总销量为15笔,下跌了43%;南岸的销量为714笔,下跌了34%;北岸与的销量为727笔,也下跌了34%;Laval的交易量为365笔,与2020年8月相比下跌了27%;Saint-Jean-sur-Richelieu的房产销量为103笔,下跌了13%。

从房产类别来看

 

  • 8月份,所有三个房产类别的交易量与去年同期相比均下跌。单户住宅的交易额为 1,637笔,与2020年8月相比下跌了37%;公寓房的销售额为1,344笔,比2020年8月下跌了28%;多单元投资房(二到五个单元)的销量为390笔,跌幅较小,只有4%。

从房产价格方面来看

 

  • 在8月份,单户住宅的中间价格比2020年同期上涨了17%,为$500,000;公寓房中间价格比去年同期上涨了20%,为$375,000;多单元投资房中间价格的涨幅为13%,为$679,750。蒙特利尔的房地产市场仍然是过热的,然而成交价格高于卖主要价的房产交易数量在过去四个月来一直在逐渐减少。

从待售的房产数量来看

 

  • 根据2021年8月31日的统计数字表明,8月份房地产市场上共有10,238个待售房产,比去年同期下跌了20%。其中,公寓房待售房产数量为4,618,比去年同期下跌了19%;多单元投资房待售房产数量为1,833,比去年同期增长了19%;单户住宅的待售房产数量为3,749,比去年同期下跌了32%。

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