蒙特利尔资深房地产经纪 - 张红伟




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2021年7月蒙特利尔房地产市场销量回复到疫情前状态

>> 资讯类别:市场分析


2021年8月4日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2021年7月Centris®销售统计数据表明,蒙特利尔房产市场7月份房产的总交易额为3,799笔,与2020年7月第一波疫情结束后的销量相比下降了29%,这再次证明了自春季以来市场趋缓的走向。然而值得指出的是,今年7月份的销售量是自2000年有统计数字以来第二高的一个7月份。


“7月份蒙特利尔房产市场销售额的下跌再一次肯定了5月份以来的形势,我们也回到了疫情以前的夏季市场销售的状态。你可能记得去年7月房产交易的火爆,那绝对不是简单的去年春季疫情导致的交易的推迟。” Charles Brant,QPAREB的市场分析部主任如此说。“这个房产市场的不活跃一方面是由于市场上单户住宅的数量已经降到了历史上的最低点,另外也是因为能够承受现在的房产价格的买主也相应减少了。但是我们也的确看到了自春季以来房价上涨幅度和速度的减缓。”他补充说。


从地理区域来看

 

  • 蒙特利尔岛共有1,520笔交易,比2020年7月下跌了20%。在这个区域,单户住宅的销量已经是连续第二个月下跌,而且这个月的跌幅非常大,为33%。
  • 同样,所有蒙特利尔岛的外围区域,与2020年7月相比房产销售额都 下跌,与以往一样,这主要是因为单户住宅的销量大幅度下跌。Vaudreuil-Soulanges的房产总销量为162笔,下跌了48%;北岸与的销量为779笔,下跌了38%;Saint-Jean-sur-Richelieu的房产销量为102笔,下跌了31%;Laval的交易量为381笔,与2020年7月相比下跌了30%;南岸的销量为855笔,下跌了26%。

从房产类别来看

 

  • 7月份,所有三个房产类别的交易量与去年同期相比均下跌。单户住宅的交易额为 1,854笔,与2020年7月相比下跌了37%;公寓房的销售额为1,476笔,比2020年7月下跌了22%;多单元投资房(二到五个单元)的销量为463笔,跌幅较小,只有4%。

从房产价格方面来看

 

  • 在7月份,单户住宅的中间价格比2020年同期上涨了18%,达到$500,500;公寓房中间价格比去年同期上涨了16%,为$360,000;多单元投资房中间价格的涨幅为7%,为$670,000。蒙特利尔的房地产市场仍然是过热的,因为7月份近半数的房产交易的成交价格是高于卖主的要价的,然而,在过去的三个月,过热的程度已经在逐渐减退了。

从待售的房产数量来看

 

  • 根据2021年7月31日的统计数字表明,7月份房地产市场上共有10,151个待售房产,比去年同期下跌了20%。其中,公寓房待售房产数量为4,721,比去年同期下跌了15%;多单元投资房待售房产数量为1,847,比去年同期增长了27%;单户住宅的待售房产数量为3,546,比去年同期下跌了37%。

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