蒙特利尔资深房地产经纪 - 张红伟




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2021年6月蒙特利尔房地产市场高涨的房价促使交易量下降

>> 资讯类别:市场分析


2021年7月6日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2021年6月Centris®销售统计数据表明,蒙特利尔房产市场6月份房产的总交易额为4,619笔,与2020年6月相比下降了7%,这和前几个月的市场走向是相符的,这进一步证明了自初春以来蒙特利尔房产市场交易渐渐趋缓的走向。


“在6月份蒙特利尔民用房产市场的销售急剧下跌,这主要是由于有史以来罕见的市场上待售单户住宅数量的极其短缺,以及原本只有单户住宅高涨的房价已经漫延到了公寓房那里。你一定记得去年6月,在第一波疫情的管制之后,主要是蒙特利尔岛外围地区的单户住宅的销售推动了房地产市场的反弹,一年以后情况已经大大不同了,” Charles Brant,QPAREB的市场分析部主任如此说。“我们也应该想到,健康危机管制措施的取消对房产销售潜在的影响,以及联邦政府为了平静火爆的房地产市场而采取的限制买主贷款能力的措施已经在6月1日开始生效了。”他补充说。


从地理区域来看

 

  • 蒙特利尔岛共有1,857笔交易,比2020年6月上涨了11%,这同样主要归功于公寓房的强劲销售,这从2021年初就是如此。
  • 而所有蒙特利尔岛的外围区域,与2020年6月相比房产销售额则都 下跌,与上个月一样,这主要是因为单户住宅的销量大幅度下跌。Vaudreuil-Soulanges的销量为203笔,下跌了28%;Saint-Jean-sur-Richelieu的房产销量为124笔,下跌了25%;北岸与的销量为998笔,下跌了20%;南岸的销量为992笔,下跌了11%;Laval的交易量为445笔,与2020年6月相比下跌了8%。

从房产类别来看

 

  • 6月份,单户住宅的交易额为 2,300笔,与2020年6月相比下跌了18%;然而与此相反,公寓房的销售额为1,764笔,比2020年6月上涨了3%,与年初以来的趋势相同;多单元投资房(二到五个单元)的销量为552笔,涨幅为28%,表现很好,创下了6月份历史最高记录。

从房产价格方面来看

 

  • 蒙特利尔房地产市场的过热仍然非常明显,在6月份,超过半数的房产交易的成交价是高于要价的。单户住宅的中间价格在6月份比2020年同期上涨了29%,达到$508,000;公寓房中间价格比去年同期上涨了20%,为$365,000;多单元投资房中间价格的涨幅为16%,为$703,000。

从待售的房产数量来看

 

  • 根据2021年6月30日的统计数字表明,6月份房地产市场上共有11,183个待售房产,比去年同期下跌了16%。其中,公寓房待售房产数量为5,143,比去年同期下跌了64;多单元投资房待售房产数量为2,015,比去年同期增长了29%;而单户住宅的待售房产数量为3,984,比去年同期下跌了37%,这是历史上单户住宅的待售房产数量的最低点。

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