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2021年5月蒙特利尔房地产市场公寓房和投资房历史最高纪录

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*注：由于去年（2020年）5月受疫情的影响，其间房产交易和新上市房产的数量都异常的低，因此我们用2019年5月作为比照的参考。但是房产价格和待售房产数量仍然用去年2020年5月做比较。

2021年6月2日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2021年5月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场5月份房产的总交易额为5,398笔，与2019年5月相比下降了3%，这和前几个月的市场走向是相符的，表明蒙特利尔房产市场的交易量已经在渐渐趋缓。

“由于单户住宅房价的飙升和疫情管制的放松，很多家庭开始关注公寓房，这加速了公寓房价格的暴涨。” Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。“在此情形下，投资方也成为投资者的关注，尤其是围绕蒙特利尔岛周边的地区，因为随着购房能力的不断减弱，出租房市场将会紧俏。”他补充说。

从地理区域来看

蒙特利尔岛共有2,118笔交易，比2019年5月上涨了7%，这主要归功于公寓房的强劲销售，这从2021年初就是如此。
而所有蒙特利尔岛的外围区域，与2019年5月相比房产销售额则都下跌，这主要是因为单户住宅的销量大幅度下跌。Saint-Jean-sur-Richelieu的房产销量为128笔，下跌了14%；Laval的交易量为546笔，与2019年5月相比下跌了11%；北岸与的销量为1,148笔，下跌了11%；南岸的销量为1,226笔，下跌了5%； Vaudreuil-Soulanges的销量为232笔，下跌了1%。

从房产类别来看

5月份，单户住宅的交易额为 2,628笔，与2019年5月相比下跌了13%，下跌幅度很大；然而公寓房的销售额为2,157笔，比2019年5月上涨了9%，创下了5月份的历史最高记录；多单元投资房（二到五个单元）的销量为608笔，涨幅为12%，表现很好。值得指出的是，在蒙特利尔岛外区域的多单元投资房的销售仍然火爆%，涨幅很高，也创下了5月份的历史最高记录；而蒙特利尔岛外围区域的单户住宅的交易额为2,111笔，与2019年5月相比下跌了14%。

从房产价格方面来看

蒙特利尔房地产市场的环境仍然继续对卖主非常有利，很多情况下都是买主高价竞标，因此所有房产的价格继续攀升。单户住宅的中间价格在5月份比2020年同期上涨了34%，达到$496,000；公寓房中间价格比去年同期上涨了30%，为$365,000，涨幅依旧很高；多单元投资房中间价格的涨幅为17%，为$701,000。值得指出的是，公寓房和多单元投资房的中间价格都创下了历史上的最高记录。

从待售的房产数量来看

根据2021年5月31日的统计数字表明，5月份房地产市场上共有11,481个待售房产，比去年同期下跌了15%。其中，公寓房待售房产数量为5,204，比去年同期增长了6%；多单元投资房待售房产数量为2,059，比去年同期增长了26%；而单户住宅的待售房产数量为4,184，比去年同期下跌了40%，这是历史上单户住宅的待售房产数量的最低点。