蒙特利尔资深房地产经纪 - 张红伟




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2021年4月蒙特利尔房地产市场单户住宅平均房价超过50万

>> 资讯类别:市场分析

*注: 由于去年(2020年)4月受疫情的影响,其间房产交易和新上市房产的数量都异常的低,因此我们用2019年4月作为比照的参考。但是房产价格和待售房产数量仍然用去年2020年4月做比较。


2021年5月5日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2021年4月Centris®销售统计数据表明,蒙特利尔房产市场4月份房产的总交易额为6,237笔,与2019年4月相比上涨了6%。


“4月份房产的交易额创了4月份的历史最高记录,这个良好的增长主要归功于公寓房的强劲销售。” Charles Brant,QPAREB的市场分析部主任如此说。“与此相反,单户住宅房的交易额则低于2019年4月。这是因为4月份单户住宅房价的大幅度上涨以及其待售房产数量的降低,这导致公寓房的销售火爆,因为公寓房价格低,而且其维护和装修成本也低。”他补充说。


从地理区域来看

 

  • 就整个蒙特利尔大区而言,4月份的房产销量和3月份是同等水平,并未表明房地产市场的进一步火热。
  • 蒙特利尔岛的销售业绩不错,共有2,399笔交易,比2019年4月上涨了17%,与3月份的市场销售表现保持一致。这主要归功于公寓房的强劲销售,这从2021年初就是如此。
  • 而大多数蒙特利尔岛的外围区域,与2019年4月相比房产销售额则下跌。以单户住宅(Simple Family Home)为例:Laval单户住宅的交易量为609笔,与2019年4月相比上涨了4%;南岸的销量为1,378笔,下跌了2%; Vaudreuil-Soulanges的销量为271笔,下跌了3%;Saint-Jean-sur-Richelieu的销量为167笔,下跌了10%。然而外围区域中,只有北岸与众不同,整体而言,销量为413笔,总体交易额笔比2019年4月上涨了1%。

从房产类别来看

 

  • 4月份,公寓房的销售额为2,466笔,比2019年4月上涨了13%,创下了4月份的历史最高记录;多单元投资房(二到五个单元)的销量涨幅为35%,表现很好,值得一提的是,在蒙特利尔岛外区域的多单元投资房的销售仍然火爆%;而单户住宅的交易额为 3,114笔,与2019年4月相比下跌了4%,而在蒙特利尔岛的外围区域,其下跌幅度更大,为7%,交易额为2,490笔。

从房产价格方面来看

 

  • 蒙特利尔房地产市场的环境仍然继续对卖主非常有利,所有房产的价格继续攀升,达到了新的最高点。单户住宅的中间价格在4月份比2020年同期上涨了39%,达到$500,000;公寓房中间价格比去年同期上涨了23%,为$357,750,涨幅依旧很高;多单元投资房中间价格的涨幅为15%,为$682,000。

从待售的房产数量来看

 

  • 根据2021年4月30日的统计数字表明,4月份房地产市场上共有11,559个待售房产,比去年同期下跌了11%。其中,公寓房待售房产数量为5,298,比去年同期增长了22%;多单元投资房待售房产数量为1,977,比去年同期增长了27%;而单户住宅的待售房产数量为4,249,比去年同期下跌了40%,这是历史上单户住宅的待售房产数量的最低点。

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