蒙特利尔资深房地产经纪 - 张红伟




首页生意买卖自住房投资房房产资讯联系我
免费评估卖房专业服务个性化买房全程服务推荐张红伟的六大理由

2020年度蒙特利尔房地产市场全年总结报告

>> 资讯类别:市场分析

2021年1月15日 – 根据大蒙特利尔房地产协会(GMREB)2020年度Centris®销售统计数据表明,在蒙特利尔大都市区2020年度的房产市场上,总共有 55,609笔交易,与2019年度相比上涨了8%。这是连续第六年房产销量涨幅超过5%。

“尽管蒙特利尔岛内的公寓房销售在第二季度,因为疫情的原因非常的低迷,整个蒙特利尔大区的房地产市场在第三季度和第四季度非常的活跃。因此,2020年度创下了销售最高记录,超过了2019年度。”Charles Brant,QPAREB的市场分析部主任如此说。“蒙特利尔岛外的区域对这个突出销售业绩做出了很大贡献,但是值得指出的是蒙特利尔岛的销售在第四个季度有了强烈的反弹,这主要得力于出现了很多新的待售房产。”Mr. Brant补充说。


以下是2020年度蒙特利尔房地产市场的几点总结:

从销售来看

 

  • 所有房产类别的销量在2020年度都有所上涨。其中单户住宅的年度涨幅为10%;公寓房和多单元投资房(2到5个单元)的涨幅为均为7%。 蒙特利尔六个区域(根据2016年政府社会调查局的新规定, Saint-Jean-sur-Richelieu成为蒙特利尔大区的一个成员)中有四个区域的房产销量在12月份有所上涨。
  • 然而,就蒙特利尔岛而言,其年度销售额几乎未变,只比2019年度增长了1%。
  • 蒙特利尔岛外的所有区域在2020年度的房产销售则有着大幅度提高,从南岸的8%涨幅一直到北岸的20%涨幅。
  • 2020年度对于高额房产来讲是大丰收的一年,一百万以上的房产的销量比2019年度上涨了62%。

从房产价格来看

 

  • 2020年单户住宅的中间价格为$400,000,比2019年度上涨了18%,这是自2000年有统计数字以来涨幅最大的一个年度。
  • 而公寓房的中间价格为$305,000,与去年相比上涨了14%,这么大的涨幅只在2003年见到过。
  • 多单元房的中间价格则上涨了12%,达到$615,000,这么大的涨幅只在2004年见到过。

从待售的房产数量和市场环境来看

 

  • 待售的房产数量在2020年度连续第五年继续下降:在Centris®系统里共有13,590个待售房产,与2019年度相比下降了26%。
  • 整体而言,在2020年已经清楚地看到,蒙特利尔的市场已经是卖方市场了,并且是对于所有三个房产类别的(单户住宅、公寓房、多单元投资房)。

从销售周期来看

 

  • 在2020年度一个民用房产的平均销售周期是52天,与2019年相比缩短了19天,这创下了历史上平均销售周期最短的记录。