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2026年10月14日 – 根据大蒙特利尔房地产协会(GMREB)2026年第三季度Centris®销售统计数据表明，在蒙特利尔大都市区2026年第三季度的房产市场上，总共有9,265笔交易，与2025年同期相比减少了12%，这已经是连续第四个季度房产销量下滑了。

所有房产类别的交易量均有所下降：公寓房的销售减少了16%；多单元投资房的销量也减少了16%；单户住宅的销量减少了7%。从地理区域来看，蒙特利尔大都会区六大主要地理区域的销售额均出现下滑。

魁北克省房地产经纪人协会（QPAREB）高级经济学家海伦·贝金（Hélène Bégin）指出：“尽管房产供应量有所增加，且全省大部分地区正处于转型期，但蒙特利尔距离实现更平衡的住宅市场仍有很长的路要走。待售房源数量的增长趋势正开始缓解短缺状况，并为潜在买家提供了更多选择。”

贝金女士补充道：“尽管与去年相比，独栋住宅市场的竞争已有所缓和，但在大多数地理区域内，卖方依然占据着较强的谈判优势，市场环境依然非常有利于卖方。”

经济与地缘政治的不确定性，叠加此前多年快速增长后如今近乎停滞的人口增长，使得魁北克全省的住宅房地产市场趋于冷清。

魁北克房地产经纪人协会（QPAREB）市场分析部助理总监卡米尔·拉伯格（Camille Laberge）指出：“在多个市场，购房负担能力问题正令一些家庭（尤其是首次购房者）望而却步。考虑到春季及初秋固定抵押贷款利率的上涨，且加拿大央行的政策利率可能在2026年底或最迟2027年初进一步走高，再加上预计房价中位数仍将维持高位，魁北克的住房负担能力恐怕会持续恶化。”

她解释道：“魁北克市场的需求正在放缓，但尚不足以引发价格的普遍下跌。这是因为在经历了长期的房源严重短缺后，多数市场的供应量目前仅是逐渐回归正常水平。越来越多的卖家开始下调挂牌价，这表明随着待售房源的增加，市场竞争程度有所下降。在此背景下，房地产经纪人能够协助客户设定合理的挂牌价格——正如我们在近期发布的《市场解读》（The Decoded Market）一文中所强调的那样。”

以下是2026年第三季度蒙特利尔房地产市场的几点总结：

• 整个大都市区的房源供应持续增长。Centris平台上的住宅挂牌量达到20,350套，同比增加17%；各区域和各类房产的供应量均有所增长。
• 供应增加叠加销售放缓，进一步缓解了市场紧张状况。不过，在整个大都市区（CMA）范围内，独栋住宅市场的卖方仍占据优势。
• 公寓市场则呈现出更明显的趋于平衡的迹象。在蒙特利尔岛，市场状况正处于“平衡市场”与“买方市场”的临界点。拉瓦尔（Laval）和沃德勒伊-苏朗日（Vaudreuil-Soulanges）地区也正趋于平衡，而北岸（North Shore）和南岸（South Shore）则依然偏向卖方市场
• 在此背景下，价格涨幅保持温和。独栋住宅的中位价达到645,500加元，较2025年夏季上涨2%。公寓中位价同样上涨2%，达到435,000加元；多单元住宅（plexes）的中位价则上涨3%，达到860,500加元。
• 独栋住宅（40天）和多单元住宅（51天）的平均售出周期保持相对稳定。公寓的平均售出周期为61天，比一年前延长了13天，这反映出市场状况正变得更加平衡。