资讯列表

2026年9月4日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2026年8月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场8月份房产的总交易额为2,853笔，与去年8月相比减少了-13%。经季节性调整后，销售额较2026年7月下降了-2%。这一放缓趋势在所有主要地理区域和各类房产中均表现明显。

“随着大都会区市场活跃度下降及房源供应增加，8 月份的数据证实蒙特利尔住宅市场正持续向供需平衡状态调整。尽管市场放缓的迹象最初主要出现在蒙特利尔岛中心区域，但目前外围地区的挂牌新房数量也出现了显著增长。尽管买家可选择的房源增多，但大都会区绝大多数住宅市场仍处于卖方主导的态势。其中，蒙特利尔岛的公寓市场是供需平衡调整进程最显著的细分市场，” QPAREB 助理总监兼高级经济学家 Camille Laberge 解释道。

这一趋势在某些核心市场尤为明显。“市中心和西南区（Sud-Ouest）的情况与大都市区的其他区域截然不同。这些地区的挂牌量目前处于系统记录以来的最高水平，而公寓价格在近几个季度却停滞不前。数据显示，小户型单位通常更难售出，这与当前买家拥有广泛选择的市场环境相吻合，”她补充道。

QPAREB高级经济学家Hélène Bégin指出：“除了供需变化外，多种经济因素也持续影响着家庭的购房决策。房地产市场已进入这样一个阶段：买家虽重获了一定的议价能力，但也面临更多犹豫不决的理由。地缘政治紧张局势、经济不确定性以及对高房价的持续​​担忧，导致部分家庭在决策时更加迟缓，倾向于采取更为审慎的策略。这种审慎态度，加上人口增长压力较往年有所缓解，正促使大都市区的住宅市场活动趋于平缓。”

从地理区域来看

• 大蒙特利尔地区的六大地理区域中，所有区域的交易量均有所下跌。Saint-Jean-sur-Richelieu减少-22%，共有69笔交易；Laval减少-20%，共有255笔；Vaudreuil-Soulanges 减少-17%，共有151笔交易；南岸减少-15%，共有664笔；蒙特利尔岛减少-11%，共有1,047笔；而北岸的成交量减少了-9%，共有667笔。

从房产类别来看

• 所有房产类型的销售额均出现下滑。8月份，独栋住宅的交易额下降了-9%，共有1,498笔交易；多户住宅交易量下降了-14%，共有307笔交易；而公寓房的降幅更大，达到-18%，共有1,046笔交易。

从房产价格方面来看

• 尽管供应更为充足且销售放缓，但房产价格中位数仍继续温和上涨。与去年同期的8月份相比，多单元投资房的房价中位数上涨2%（$856,000）；单户住宅房价中位数上涨3%（$650,000）；而公寓房价中位数与去年同期相比上涨了4%（$437,250）。

从待售的房产数量来看

• 今年8月份待售房产的数量与去年同期相比增长了18%，共有20,128个待售房产。其中，独栋住宅的待售房产数量比去年增加了17%，共有7,753个；而多单元投资房待售房产数量为2,352个，比去年同期增加了15%；公寓房待售房产数量为9,957，比去年同期增了19%。

从平均销售周期来看

• 8月份，多单元投资房的平均销售时长为52天，比去年同期减少了-4天；独栋住宅的平均销售时长为42天，比去年同期缩短了增加了1天；而公寓房的平均销售时长为62天，比去年同期增加了12天。

点击图片可查看大图