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2026年8月6日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2026年7月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场7月份房产的总交易额为3,338笔，与去年7月相比减少了-10%，这标志着连续第五个月下跌，也是自2026年2月以来跌幅最大的一次。

“蒙特利尔岛中心城区的公寓库存最初增长迅速，目前已远超近年来的水平。然而，这些地区的增长速度开始放缓。岛上其他地区，以及南岸、拉瓦尔和北岸的供应量增长速度更快，”魁北克省房地产经纪人协会（QPAREB）市场分析部助理主任卡米尔·拉贝尔热（Camille Laberge）表示。

“尽管现有公寓市场调整速度更快，但独栋住宅和多户住宅的销量也在下降，供应量则在上升。大蒙特利尔地区住宅房地产市场的这种普遍放缓，正值经济环境脆弱、人口结构发生变化之际。更严格的移民政策导致蒙特利尔都会区人口下降，这不可避免地抑制了各类住房的需求，”魁北克省房地产经纪人协会（QPAREB）高级经济学家海伦·贝根Hélène Bégin解释道。

7月份的销售结果延续了前几个月的趋势。蒙特利尔大都市住宅市场仍处于调整阶段，公寓市场的情况放松得更快。该类别的销售下降幅度比单户住宅更严重，而可供出售的房产数量却持续增加。

从地理区域来看

• 大蒙特利尔地区的六大地理区域中，所有区域的交易量均有所下跌。Saint-Jean-sur-Richelieu减少-22%，共有80笔交易；Vaudreuil-Soulanges 减少-18%，共有163笔交易；蒙特利尔岛减少-16%，共有1,198笔；Laval减少-9%，共有307笔；南岸减少-4%，共有747笔；而北岸的成交量降幅较小，减少了-3%，共有843笔。

从房产类别来看

• 所有房产类型的销售额均出现下滑。7月份，独栋住宅下降了-4%，共有1,852笔交易；多户住宅交易量下降了-16%，共有340笔交易；而公寓房的降幅更大，达到-17%，共有1,142笔交易。

从房产价格方面来看

• 尽管进行了房产市场的重新平衡，价格仍然继续上涨。与去年同期的7月份相比，多单元投资房的房价中位数上涨6%（$865,000）；单户住宅房价中位数上涨4%（$650,000）；而公寓房价中位数与去年同期相比略涨了2%（$431,500）。

从待售的房产数量来看

• 今年7月份待售房产的数量与去年同期相比增长了17%，共有19,790个待售房产。其中，独栋住宅的待售房产数量比去年增加了13%，共有7,491个；而多单元投资房待售房产数量为2,322个，比去年同期增加了14%；公寓房待售房产数量为9,916，比去年同期增了20%。

从平均销售周期来看

• 7月份，多单元投资房的平均销售时长为46天，比去年同期减少了-8天；独栋住宅的平均销售时长为38天，比去年同期缩短了增加了3天；而公寓房的平均销售时长为55天，比去年同期增加了9天。

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