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2026年7月14日 – 根据大蒙特利尔房地产协会(GMREB)2026年第二季度Centris®销售统计数据表明，在蒙特利尔大都市区2026年第二季度的房产市场上，总共有13,365笔交易，与2025年同期相比减少了7%。所有房产类别的交易量均有所下降：公寓房的销售减少了10%；单户住宅的销量减少了6%；多单元投资房的销量减少了5%。从地理区域来看，蒙特利尔大都会区六大主要地理区域的销售额均出现下滑。

“除了全省范围内的销售放缓之外，活跃房源数量的持续回升表明，未来几个季度市场状况将继续逐步缓和。卖家总体上仍将保持优势，但他们的议价能力应该会继续减弱，尤其是在公寓市场。然而，我们预计市场不会出现重大逆转：大多数市场的销售周期仍然处于历史低位。目前，多个区域的公寓库存量已高于历史平均水平，这也有助于逐步稳定该领域的房价。”Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。

“预计住宅房地产市场的调整将在下半年持续。25至54岁人群就业疲软以及不利的人口结构趋势将继续导致市场增长势头减弱。加之当前经济环境趋于谨慎，以及住房负担能力持续下降，这些因素将进一步限制首次购房者的购买意愿；同时，许多抵押贷款以更高的利率续期，也将抑制部分再次购房者的购买活动。”QPAREB魁北克经济与房地产市场高级经济学家Hélène Bégin指出。

以下是2026年第二季度蒙特利尔房地产市场的几点总结：

• 本季度住宅供应量持续增长。Centris平台上平均挂牌房源20,735套，较2025年春季增长14%。所有房源类型均对这一增长有所贡献，其中公寓增幅最大（+20%），而独栋住宅和多户住宅的增幅则较为温和（+9%）。
• 随着库存增加，市场状况在4月至6月间持续趋于平衡。这种转变在公寓市场尤为明显，而独栋住宅和多户住宅市场则继续明显偏向卖方。
• 尽管市场环境逐渐好转，但房价仍持续上涨。在独栋住宅领域，房价中位数达到$645,000，同比增长3%；公寓价格增长较为温和，中位价上涨了1%，达到 $430,000；多单元住宅的价格涨幅依然强劲。其中位价格上涨了5%，使交易中位数达到$874,000。
• 房屋销售周期仍然相对较短，反映出市场依然活跃。独栋住宅平均32天售出，比一年前快了3天；多户住宅平均43天售出（比一年前少了6天）；公寓平均需要48天才能售出，比一年前长了6天。