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2026年6月4日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2026年5月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场5月份房产的总交易额为4,623笔，与去年5月相比减少了-7%。

“近几个月来，蒙特利尔大都会区的住宅房地产市场一直受到劳动力市场恶化和人口趋势变化的影响。”魁北克省房地产经纪人协会（QPAREB）市场分析总监查尔斯·布兰特（Charles Brant）解释道。

“一方面，大蒙特利尔地区的失业率急剧上升，从1月份的6.3%升至4月份的7.7%，这是自2016年夏季以来（不包括疫情影响）的最高水平。这可能导致购房者更加谨慎。”

“另一方面，根据加拿大统计局的数据，近年来强劲的人口增长势头已转为小幅下降，尤其是在蒙特利尔、多伦多和温哥华等城市，这主要是由于移民限制措施所致。这也是抑制房产需求的另一个因素。”查尔斯·布兰特补充道。

“在此背景下，蒙特利尔大都会区二手房市场出现放缓迹象并不令人意外，尤其是在房价承受能力依然面临挑战的情况下。尽管所有细分市场的房源供应量都比几个月前有所增加，但成交量却有所下降。待售公寓的库存增长尤为迅速，尤其是在蒙特利尔岛以及南北两岸，从而缓解了房价压力。”魁北克省房地产经纪人协会（QPAREB）助理主任兼高级经济学家卡米尔·拉贝尔热（Camille Laberge）指出。

近几个月来，房产供应增加而销售疲软，房地产市场状况持续缓和。尽管如此，除部分中心地段的公寓市场（目前供需平衡）和蒙特利尔市中心（市场状况明显有利于买方）外，蒙特利尔大都会区（CMA）的卖方仍然占据优势。

从地理区域来看

• 大蒙特利尔地区的六大地理区域中，除了Vaudreuil-Soulanges的房产交易量与去年持平（共有206笔），其它五个区域的交易量均有所下跌。Saint-Jean-sur-Richelieu减少-10%，共有129笔交易；蒙特利尔岛也减少-10%，共有1,694笔；Laval也减少-10%，共有435笔；北岸减少-6%，共有1,056笔；而南岸的成交量降幅较小，减少了-1%，共有1,103笔。

从房产类别来看

• 所有房产类型的销售额均出现下滑，但各类别的销售额均与过去十年的平均水平持平。5月份，多户住宅交易量下降了5%，共有486笔交易；独栋住宅下降了6%，共有2,426笔交易；而公寓的降幅更大，达到8%共有1,710笔交易。

从房产价格方面来看

• 与去年同期的5月份相比，多单元投资房的房价中位数上涨6%（$875,000）；单户住宅房价中位数上涨3%（$645,000）；而公寓房价中位数与去年同期几乎持平，略涨了不到1%（$430,000）。

从待售的房产数量来看

• 今年5月份待售房产的数量与去年同期相比增长了14%，共有21,073个待售房产。其中，独栋住宅的待售房产数量比去年增加了9%，共有8,215个；而多单元投资房待售房产数量为2,427个，比去年同期增加了9%；公寓房待售房产数量为10,370，比去年同期增了19%。

从平均销售周期来看

• 5月份，多单元投资房的平均销售时长为39天，比去年同期减少了-8天；独栋住宅的平均销售时长为30天，比去年同期缩短了-4天；而公寓房的平均销售时长为47天，比去年同期增加了7天。

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