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2025年12月4日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2025年11月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场11月份房产的总交易额为3,542笔，与去年11月相比减少了-8%。然而，值得指出的是，2024年11月是一个异常活跃的月份，因此，今年的表现与过去十年11月份的平均水平相近。

“尽管11月份销售额有所下降，但今年迄今为止的销售额仍增长了9%，这将使2025年成为蒙特利尔市场表现尤为强劲的一年。这一增长势头主要得益于利率下降以及2023-2024年人口快速增长的影响，因为净移民，特别是国际移民，总体上为正值。”魁北克省房地产经纪人协会（QPAREB）助理主任兼高级经济学家卡米尔·拉贝尔热（Camille Laberge）解释道。

“蒙特利尔的房价，尤其是岛上的房价，已经远远超出了许多购房者的承受能力，正如我们最近关于房价可负担性的研究所示。这种可负担性的不足限制了许多仍在等待购房计划的家庭实现置业梦想，并加剧了市场的放缓。另一方面，这也使得待售房产的库存得以逐步恢复。这有助于市场重新平衡，并缓解房价的快速上涨，尤其是在市中心区域。”Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。

从地理区域来看

• 与去年同期相比，蒙特利尔房产市场11月份的销售，除了Vaudreuil–Soulanges以外，其它所有五个区域都有不同程度的下降。其中蒙特利尔岛的交易额为1,398笔，下降了-3%；Laval交易额为338笔，下降了-6%；Saint-Jean-sur-Richelieu的房产交易量为92笔，比去年同期下降了-8%；北岸的房产交易量为789笔，比去年同期下降了-12%；南岸的房产交易量为770笔，比去年同期下降了-16%。而Vaudreuil-Soulanges区域的交易额为155笔，比去年同期增长了5%。

从房产类别来看

• 11月份，多单元投资房（二到五个单元）的销售上涨了12%，共有506笔交易；单户住宅交易额下跌了-13%，共有1,690笔交易；公寓房的销售与去年同期相比下降了-8%，交易额共有1,344笔。

从房产价格方面来看

• 与去年同期的11月份相比，多单元投资房上涨11%（$855,000）；单户住宅上涨%（$635,000）；而公寓房价中位数则与去年11月持平（$425,000），结束了连续两年多的上涨趋势。

从待售的房产数量来看

• 今年11月份待售房产的数量与去年同期相比增长了7%，共有18,205个待售房产。其中，独栋住宅的待售房产数量比去年略减少了-1%，共有6,958个；公寓房待售房产数量为8,994，比去年同期增了17%；而多单元投资房待售房产数量为2,188个，比去年同期减少了-1%。
• 尽管供应量有所增加，但市场仍然偏向卖方，包括公寓市场。出售多户住宅投资房的业主处于更有利的地位，而单户住宅的库存月数已趋于稳定，公寓的库存月数则略有上升。

从平均销售周期来看

• 11月份，多单元投资房的平均销售时长为58天，比去年同期减少了8天；公寓房的平均销售时长为52天，比去年同期缩短了4天；独栋住宅的平均销售时长为38天，比去年同期缩短了10天。

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