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2025年11月6日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2025年10月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场10月份房产的总交易额为3,968笔，与去年10月相比上涨了5%，这是自2000年以来交易额第四高的一个10月份。

“10月份蒙特利尔大区的销售势头延续了第三季度的强劲势头。尽管公寓供应量增加带动了库存增长，但市场依然供不应求，销售额增长了5%。考虑到2025年前十个月的情况，蒙特利尔地区有望以25年来最佳的销售业绩结束这一年。”Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。

“自9月以来房贷政策利率的持续下行刺激了市场需求，投资者也越来越有能力抓住机遇。这体现在家庭市场信心的增强和投资者的积极参与上。因此，房价持续上涨，房屋销售周期迅速缩短，尤其是独栋住宅，小型出租房的销售速度更是惊人。”他补充说。

“公寓市场持续面临挑战，尤其是由于公寓管理费的大幅上涨。过去五年，蒙特利尔地区的公寓管理费上涨了50%。这些费用在申请抵押贷款时会被计入债务偿还比率，限制了许多购房者的置业机会，而多户住宅（plex）则从中受益，通常被视为一种替代选择。因此，自2022年以来，公寓供应量稳步增长，10月份的供应量比蒙特利尔大区（CMA）过去10年的历史平均水平（8325套）高出1000套。在市场供应不再那么紧张、谈判再次变得重要的当下，借助专业房地产经纪人的战略支持，现在有可能找到有吸引力的购房机会。”魁北克省房地产经纪人协会（QPAREB）助理主任兼高级经济学家卡米尔·拉贝尔热（Camille Laberge）解释道。

从地理区域来看

• 与去年同期相比，蒙特利尔房产市场10月份的销售，除了Laval以外，其它所有区域都有不同程度的上涨。其中Saint-Jean-sur-Richelieu的房产交易量为111笔，比去年同期上涨了35%，涨幅最大；Vaudreuil-Soulanges区域的交易额为189笔，比去年同期增长22%；南岸的房产交易量为893笔，比去年同期上涨了5%；北岸的房产交易量为929笔，比去年同期上涨了3%；蒙特利尔岛为1,484笔，也上涨了3%；Laval交易额为362笔，下降了-1%。

从房产类别来看

• 10月份，多单元投资房（二到五个单元）的销售上涨了20%，共有479笔交易；独栋住宅交易额上涨了8%，共有2,065笔交易；公寓房的销售与去年同期相比下降了-4%，交易额共有1,421笔。

从房产价格方面来看

• 由于市场供应紧张，房价中位数持续上涨，与去年同期的8月份相比，独栋住宅上涨7%（$632,000）；多单元投资房上涨8%（$850,000）；公寓房价中位数上涨4%，达到$429,000。

从待售的房产数量来看

• 今年10月份待售房产的数量与去年同期相比增长了7%，共有19,001个待售房产。其中，独栋住宅的待售房产数量比去年略减少了-1%，共有7,334个；公寓房待售房产数量为9,311，比去年同期增了18%；而多单元投资房待售房产数量为2,288个，比去年同期减少了-4%。
• 尽管房产供应量有所增加，但市场仍然偏向卖方，包括公寓市场。独栋住宅和多户住宅的地位得到巩固，而公寓的库存月数则略有上升。。

从平均销售周期来看

• 10月份，多单元投资房的平均销售时长为47天，比去年同期减少了18天；公寓房的平均销售时长为50天，比去年同期缩短了4天；独栋住宅的平均销售时长为38天，比去年同期缩短了8天。

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