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2025年9月5日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2025年8月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场8月份房产的总交易额为3,330笔，与去年8月相比上涨了12%，这是自2021年以来最活跃的一个8月份，也是连续第20个月房产交易量上涨。

“蒙特利尔异常活跃的住宅房地产市场持续受到一系列因素的推动，这些因素自去年年底以来持续刺激了需求。这些因素包括较低的贷款利率以及在特定条件下将还贷期延长至30年的可能性。然而，我们必须明确一点：首次购房者并不一定能从中受益，因为自今年年初以来，房价涨幅在6%至9%之间，其中独栋住宅涨幅最大。”Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。

“能够利用房地产资产的重复购房者占据了主导地位。因此，蒙特利尔房价最高的中心街区，以及周边其他富裕社区，继续保持着最强劲的销售增长。目前，这种势头正在克服影响国家和全省经济前景的不确定性。加拿大统计局已在全国范围内确认了2025年第二季度经济活动的下降。根据魁北克统计局的数据，自4月份以来，魁北克的实际GDP也呈下降趋势。我们的分析部门即将发布一项关于此主题的研究报告。”他补充说。

从地理区域来看

• 与去年同期相比，蒙特利尔房产市场8月份的销售，在所有区域都有不同程度的上涨，其中Vaudreuil-Soulanges区域的交易额比去年同期增长32%，涨幅最大，共有183笔交易；南岸的房产交易量为789笔，比去年同期上涨了20%；北岸的房产交易量为747笔，比去年同期上涨了12%；Laval交易额为321笔，上涨了9%；蒙特利尔岛为1,202笔，上涨了7%；Saint-Jean-sur-Richelieu的房产交易量为88笔，比去年同期上涨了4%。

从房产类别来看

• 8月份，所有房产类别的交易额都比去年同期有所上涨。多单元投资房（二到五个单元）的销售上涨了23%，共有365笔交易；独栋住宅交易额上涨了13%，共有1,680笔交易；公寓房的销售与去年同期相比上涨了9%，交易额共有1,279笔。

从房产价格方面来看

• 与去年同期的8月份相比，各类房产的价格都有所上涨：独栋住宅的中间价格为$633,250，上涨了7%；多单元投资房的中间价格为$840,250，上涨了10%；公寓房的中间价格为$422,000，比去年同期上涨了4%。

从待售的房产数量来看

• 今年8月份待售房产的数量与去年同期相比增长了4%，共有17,515个待售房产。其中，独栋住宅的待售房产数量比去年同期持平，共有6,869个；公寓房待售房产数量为8,483，比去年同期增了12%；而多单元投资房待售房产数量为2,097个，比去年同期减少了-9%。

从平均销售周期来看

• 8月份，多单元投资房的平均销售时长为56天，比去年同期减少了21天；公寓房的平均销售时长为50天，比去年同期缩短了6天；独栋住宅的平均销售时长为42天，比去年同期缩短了10天。

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