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据北美中文网2010年3月30日综合报道：

继昨日加拿大皇家银行（Royal Bank）、道明银行（TD Canada Trust）及龙兴银行（Laurentian Bank）宣布上调住宅按揭利率后，周二，帝国商业银行（CIBC）、丰业银行（The Bank of Nova Scotia）和加拿大国家银行（National Bank of Canada）、蒙特利尔银行 (Bank of Montreal)也纷纷宣布上调按揭利率。

分析人士指出，新一轮加息潮已经杀到，其对地产市场的影响还有待观察。

商业银行纷纷上调按揭利率，终结最低利率时代

据悉，今日四家银行宣布上调的固定利率也同样包括3年、4年和5年期三档，其中调幅最大的是5年期固定利率，四家银行目前均已上调到5.85％。四家银行宣布，新的利率标准将从明日起实施。

丰业银行宣布，该行5年期固定按揭贷款利率上调60个基点，至5.85%；4年期固定按揭贷款利率上调40个基点，至5.34%；3年期固定按揭贷款利率则上升了20个基点，至4.5%。

蒙特利尔银行(Bank of Montreal)今日晚些时候也宣布，该行5年期固定按揭贷款利率上调60个基点，至5.85%；4年期固定按揭贷款利率上调40个基点，至 5.34%；3年期固定按揭贷款利率则上升了20个基点，至4.35%。

事实上，昨日三家银行宣布调高固定按揭利率后，不少分析人士就预计，其他银行可能不久后也将跟进，而这一系列举动意味着加拿大有史以来最低利率时代即将结束。

按揭利率上调对消费者影响几何？

各大银行上调按揭利率对消费者影响几何？有业界人士表示，在新的利率下，如果消费者借了一笔分25年还清的25万元房贷，每月需偿还1557元，但按照原来的标准则只需偿还1489元，上涨了88元。

有房贷专家建议，今年下半年开始加拿大很可能将进入新一轮加息周期，因此对房贷利率上升较敏感的人，最好及时锁定五年期以上的长期房贷。

帝国商业银行首席经济薛菲德（Avery Shenfeld）则预测，今年夏季开始至9月底，加拿大央行的加息幅度很有可能达到0.75厘，与此同时商业银行的优惠利率也将从目前的2.25厘上升到3厘，浮动利率（floating mortgage rate）则将上涨 0.75厘。

至于按揭利率上调对地产市场的影响，卑诗省房地产协会首席经济学家穆尔(Cameron Muir)指出，各大商业银行纷纷上调按揭利率将令炙热的地产市场充满变数。由于购房者负担增加，加上4月份即将实施的按揭新规，都可能令打算入市的买家却步，地产市场可能因此而走向冷却。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）首席经济师库伦普（Gregory Klump）则表示，消费者不必过于惊慌，虽然按揭利率有所上涨，但仍处于历史低位。此外，利率上升后房价很可能走跌，而这无疑也将对冲按揭利率上升所造成的影响。

不过，此前已有不少分析人士指出，由于下半年卑诗和安省将实施统一销售税，4月开始实施按揭新规，加上加息的影响，下半年地产市场很可能将逐步冷却。

央行6月加息？

加拿大央行行长卡尼(Mark Carney)近日在渥太华发表的讲话中似乎已经释放出加息信号。他表示，加拿大近期经济表现强于预期，关键的核心通货膨胀率也一直高于预期。

卡尼指出，金融危机之后，加拿大采取了很多措施刺激经济。受经济逐步复苏，消费者信心提高，财政状况好转以及贸易条件改善等因素影响，加拿大的国内需求逐步增加，进而带动了加拿大经济增长。与此同时，由于全球经济复苏导致对原材料、能源等需求的增加，也推动了加拿大出口部门的进一步复苏。卡尼预测，加拿大一季度经济或将实现超预期增长。

卡尼同时表示，央行目前没有改变其有关将利率维持在0.25%直至6月的有条件承诺。他强调，是否将这一历史最低利率维持到6月份，主要取决于通胀预期。

加拿大统计局最新公布的数据显示，2月加拿大核心通货膨胀率较上年同期上升2.1%，创2008年12月份以来的最高水平，也高于央行制定的2%的通胀目标。因此分析师认为，通胀前景的改变，增加了加拿大央行提早加息的可能性。

部分经济学家预测，加拿大很可能成为危机后下一个走上加息周期的国家。

由于通货膨胀等原因，央行可能在今年6月份提高隔夜拆借利率。花旗集团全球市场公司外汇策略师表示，加拿大加息预期“已明显加快”。他们预测，加拿大央行会在今年6月1日首次上调基准利率，届时会加息25个基点。随后，将在今年6月后的每一个议息日都上调25个基点，直到2010年底基准利率升至1.5%。