蒙特利尔资深房地产经纪 - 张红伟




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2022年9月蒙特利尔房地产市场销售继续下跌但房价跌幅趋缓

>> 资讯类别:市场分析

2022年10月5日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2022年9月Centris®销售统计数据表明,蒙特利尔房产市场9月份房产的总交易额为2,537笔,与去年同期相比下降了30%,去年9月份的交易量为3,648笔。这是自2013年9月以来房产交易量最低的一个9月份。


“通常随着新学年的开始,9月份的房地产市场是非常活跃的,然而今年9月份却不是这样,与以往相反,今年9月销售额大幅度下降。这表现在蒙特利尔市场上待售房产的迅速积压,因为购买者减少。与去年9月相反,今年公寓房和多单元投资房的积压比单户住宅严重,尤其是在蒙特利尔岛内。然而尽管单户住宅类别的销售跌幅较小一些,9月份其新上市的房产数量几乎是公寓房和多单元房的两倍。” Charles Brant,QPAREB的市场分析部主任如此说。“事实上,自今年1月以来,9月份是单户住宅的平均销售时间第一次增加了的月份。尽管如此,9月份单户住宅的价格在过去4个月的下跌后相对较为稳定,这也包括蒙特利尔岛区域。虽然房产市场的过热正在迅速平息,值得一提的是,蒙特利尔房产市场的环境仍然对卖主有利,因此房价的下跌是有限的,尤其是价位较高的高端房产。通常,单户住宅的房产类别在熊市的时候销售和房价的下跌是非常大的,然而这次却不是这样,所以导致暂时整体房产价格的下跌还不是非常明显。”他补充说。


从地理区域来看

 

  • 蒙特利尔房产市场的六个区域的销售在9月份均有不同程度的剧烈大幅度下滑。蒙特利尔岛的跌幅最大,为39%,共有866笔交易;Saint-Jean-sur-Richelieu的房产交易额与去年同9月相比,跌幅也很大,为38%,只有56笔交易;紧接其后的是Vaudreuil-Soulanges,跌幅为36%,共有114笔交易;Laval和北岸的房产交易额均下跌了24%,分别有272和615笔交易;南岸房产交易量则下跌了23%,共有614笔交易。

从房产类别来看

 

  • 9月份,所有三个房产类别的交易量与去年同期相比均大幅度下跌。与前几个月类似,公寓房和多单元投资房(二到五个单元)销售额的跌幅最大,分别下跌了39%、38%,交易额分别为950笔、247笔;而单户住宅交易额的跌幅也不小,为23%,共有1,339笔交易。

从房产价格方面来看

 

  • 在9月份,房产的价格进一步下滑,三个房产类别的中间价格都比上一个月低,但是跌幅明显减小,尤其是单户住宅,其房价基本趋于稳定。与去年9月相比,单户住宅的中间价格上涨了6%,为$535,000;公寓房中间价格比去年9月上涨了4%,为$380,000;与去年同期相比多单元投资房中间价格的略降了1%,中间价格为$685,000,这是自2015年以来,其价格第一次下降的9月份。

从待售的房产数量来看

 

  • 由于房产销售的大幅度下降,市场上挤压了大量的待售房产。根据2022年9月30日的统计数字表明,9月份房地产市场上共有15,550个待售房产,比去年同期上涨了44%,与今年8月份相比上涨了13%。现在市场上的库存已经达到了2019年的水平,明显意味着房产市场正在向着平衡状态发展。其中,公寓房待售房产数量为6,285,比去年同期增多了32%;多单元投资房待售房产数量为2,474,比去年同期增多了30%;而单户住宅的待售房产数量为6,748,比去年同期上涨了62%。

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