蒙特利尔资深房地产经纪 - 张红伟




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2022年8月蒙特利尔房地产市场房价和销售继续下跌库存积压

>> 资讯类别:市场分析


2022年9月6日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2022年8月Centris®销售统计数据表明,蒙特利尔房产市场8月份房产的总交易额为2,681笔,与去年同期相比下降了20%,去年8月份的交易量为3,347笔。这表明蒙特利尔房产市场的降温仍在持续且不断加强。


“通常8月份市场上的房产库存是一年当中较少的一个月份,然而今年8月是今年1月份以来房产库存最多的一个月,且与去年8月相比待售房产数量增加了37%,这是20年以来第一次看到这样表现的一个8月。这清楚表明了蒙特利尔房产市场正在急剧转向 。” Charles Brant,QPAREB的市场分析部主任如此说。“现在房贷利率的巨幅上开始体现得更加淋漓尽致,体现于市场的进一步缓慢和房产库存的更多积压。房产市场的重新平衡正在进行当中,尽管与加拿大的其它大都市速度相比比较慢一些。这直接导致了房产价格的进一步下滑,尤其是与今年春季高峰期的时候相比。这种房产市场重新调整平衡的过程在蒙特利尔岛尤其明显,因为其房价在过去已经达到了相当高的水平。”他补充说。


从地理区域来看

 

  • 蒙特利尔房产市场的六个区域的销售在8月份的均有不同程度的下滑。北岸的房产交易额与去年同8月下跌了3%,共有696笔交易,跌幅是最小的;南岸房产交易量比去年同期下跌了10%,共有636笔交易;其它区域的跌幅更大:Vaudreuil-Soulanges的跌幅为23%,共有120笔交易;Laval的跌幅均为28%,有260笔交易;蒙特利尔岛的跌幅为31%,分别有901笔交易;Saint-Jean-sur-Richelieu的房产交易额与去年同8月相比,跌幅最大,为34%,共只有68笔交易。

从房产类别来看

 

  • 8月份,所有三个房产类别的交易量与去年同期相比均下跌。与前一个月类似,多单元投资房(二到五个单元)销售额的跌幅较大,下跌了36%,交易额为248笔;公寓房的交易额为1,045笔,下跌了22%;单户住宅的交易额为1,387笔,与2021年8月相比下跌了14%。

从房产价格方面来看

 

  • 在8月份,房产的价格进一步下滑,三个房产类别的中间价格都比上一个月低。但是月去年8月相比,今年8月的房价还是要略高一些。单户住宅的中间价格比2021年8月上涨了5%,为$525,000,但是与今年4月的最高峰相比已经下跌了$55,000;公寓房中间价格比去年同期上涨了3%,为$385,000,但是与前几个月的高峰值$410,000相比,其中间价格已经回降了$25,000;与去年同期相比多单元投资房中间价格的涨幅也为3%,中间价格为$697,000。

从待售的房产数量来看

 

  • 根据2022年8月31日的统计数字表明,8份房地产市场上共有13,715个待售房产,比去年同期上涨了37%。其中,公寓房待售房产数量为5,708,比去年同期增多了26%;多单元投资房待售房产数量为2,211,比去年同期增多了24%;而单户住宅的待售房产数量为5,759,比去年同期上涨了58%。

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