蒙特利尔资深房地产经纪 - 张红伟




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2021年度蒙特利尔房地产市场全年总结报告

>> 资讯类别:市场分析

2022年1月11日 – 根据大蒙特利尔房地产协会(GMREB)2021年度Centris®销售统计数据表明,在蒙特利尔大都市区2021年度的房产市场上,总共有54,439笔交易,是Centris系统有史以来销售量排在第二位的一个年度,与2020年度相比只下跌了2%,2020年度是历史最高纪录。

“2021年蒙特利尔的房产市场一直是不平衡的,对卖主非常有利。尽管2021年房产市场上待售的房产数量是历史上最少的,房产交易量任然非常强劲,虽然略逊于2020年。”Charles Brant,QPAREB的市场分析部主任如此说。“由于政府在2022年即将提高房贷利率,促使房产市场一直过热,从而导致了所有地区和所有房产类别的房价都达到了历史最高点。”Mr. Brant补充说。


以下是2021年度蒙特利尔房地产市场的几点总结:

从销售来看

 

  • 在2021年度,多单元投资房(2到5个单元)的销量与去年相比有大幅度上涨,涨幅为16%;公寓房的销量也比去年高,涨幅为9%;而单户住宅的销量则比去年下降了12%,这主要是由于市场上挂牌出售的单户住宅数量比去年减少了39%,同时在一定程度上是因为在很多市场过热的区域它的房价已经超出了买主的承受能力。
  • 从地理区域来看,蒙特利尔六个区域中只有蒙特利尔岛年度销售额比去年上涨了9%,其它五个区域均下跌,其中Vaudreuil-Soulanges和Saint-Jean-sur-Richelieu均下跌了11%;北岸下降了10%;Laval下降了9%;南岸则下降了4%。

从房产价格来看

 

  • 2021年单户住宅的中间价格为$495,000,比2020年度上涨了24%,这是自2000年有统计数字以来涨幅最大的一个年度。
  • 而公寓房的中间价格为$379,950,与去年相比上涨了18%,这也是历史最高纪录。
  • 多单元房的中间价格则上涨了12%,达到$690,000。

从待售的房产数量和市场环境来看

 

  • 待售的房产数量在2021年度连续第六年继续下降:在Centris®系统里共有10,613个待售房产,与2020年度相比下降了21%。
  • 整体而言,在2021年蒙特利尔的市场仍然是卖方市场,尤其是蒙特利尔岛外的区域,要记得在两年以前那些区域还是买方市场。

从销售周期来看

 

  • 在2021年度,单户住宅的平均销售周期是58天,与2020年相比缩短了55天;公寓房的平均销售周期是104天,缩短了49天;多单元投资房的平均销售周期是76天,与去年相比缩短了50天。由此可见蒙特利尔房产市场的火爆成度。