蒙特利尔资深房地产经纪 - 张红伟




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2021年9月蒙特利尔房地产市场交易量继续下降房价仍上涨

>> 资讯类别:市场分析


2021年10月7日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2021年9月Centris®销售统计数据表明,蒙特利尔房产市场9月份房产的总交易额为3,671笔,与创历史最高纪录的2020年9月相比下降了28%,再次证明了自春季以来市场趋缓的走向。


“蒙特利尔房产市场销售在9月份继续趋缓,市场交易已经开始恢复到疫情开始前的状态,当然这是由于疫情而实行的各种限制措施的取消,但这并非唯一的原因,房价的高涨以及市场上房源的减少也是主要的因素。然而我们注意到,在最近几个月新建房产的预售也非常火爆,转移了一些二手房的购买需求。” Charles Brant,QPAREB的市场分析部主任如此说。“在这种房产非常紧俏的市场环境下,房价继续上涨,但是对于单户住宅而言房价已经开始趋于平缓。”他补充说。


从地理区域来看

 

  • 蒙特利尔岛共有1,432笔交易,比2020年9月下跌了21%。在这个区域,单户住宅的销量已经是连续第四个月下跌,而且这个月的跌幅也非常大,为38%。
  • 与上个月类似,所有蒙特利尔岛的外围区域,与去年同期相比房产销售额都 下跌,同样,这主要是因为单户住宅的销量大幅度下跌。Saint-Jean-sur-Richelieu的房产销量为91笔,下跌了35%;Laval的交易量为359笔,与2020年9月相比下跌了33%;北岸与的销量为814笔,也下跌了33%;南岸的销量为797笔,下跌了32%;Vaudreuil-Soulanges的房产总销量为178笔,下跌了26%。

从房产类别来看

 

  • 9月份,所有三个房产类别的交易量与去年同期相比均下跌。单户住宅的交易额为 1,713笔,与2020年9月相比下跌了37%;公寓房的销售额为1,554笔,比2020年9月下跌了18%;多单元投资房(二到五个单元)的销量为401笔,跌幅略小一些,为16%。

从房产价格方面来看

 

  • 在9月份,房价继续攀升。单户住宅的中间价格比2020年同期上涨了17%,为$504,500;公寓房中间价格比去年同期上涨了15%,为$365,000;多单元投资房中间价格的涨幅为13%,为$690,000。虽然蒙特利尔的房地产市场仍然是过热的,然而房价已经开始趋于稳定,成交价高于要价的房产交易数量已经逐渐减少。

从待售的房产数量来看

 

  • 根据2021年9月30日的统计数字表明,9月份房地产市场上共有11,182个待售房产,比去年同期下跌了20%。其中,公寓房待售房产数量为4,832,比去年同期下跌了23%;多单元投资房待售房产数量为1,989,比去年同期增长了8%;单户住宅的待售房产数量为4,322,比去年同期下跌了25%。

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