蒙特利尔资深房地产经纪 - 张红伟




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2013年度魁北克省及蒙特利尔房地产市场展望

>> 资讯类别:市场分析

根据魁北克省房地产协会Québec Federation of Real Estate Boards (QFREB)的预测,魁北克省2013年度民用住宅的脚步将放缓。它预计2013年度通过房产经纪售出的民用房产数量为74,000个,比2012年度下降4%。

“去年七月份付诸实施的更为严格的房屋贷款政策,将继续减缓房地产市场的活动,尤其是首次购房者,他们更多地受到这些新政策的影响,”保罗卡迪纳尔,QFREB的市场分析员解释说。“幸运的是,许多其它影响房产销售的关键因素仍然有利,尤其是房贷利率在新年度仍旧保持历史最低水平,”他补充说。

预计在2013年度,魁北克省单户住宅的中间价格将比2012年度提高2%,达到$228,000,但这将是16年以来上涨幅度最低的一个年度。

大蒙特利尔房地产市场将趋于缓慢

根据魁北克省房地产协会(QFREB)的预测,大蒙特利尔地区房地产在2013年度的交易额将下降。QFREB预计将有38,000笔房产交易通过房地产经纪完成,与2012年度相比下降5%。

在2013年度,蒙特利尔房地产市场上待售的房产数量将连续第三年增加。由此,购房者会有更多的选择,并且在讨价还价时会更有发言权。单户住宅市场将趋于平衡,而公寓房市场将稍微倾向于购房者。

“因为有许多新的建筑工程将于2013年完工,本年度将是连续第三年待售公寓房数量明显上涨。与此同时,预计公寓房市场的需求将会下降,因此公寓房市场将是买方市场,而价格的攀升将会非常缓慢,”保罗卡迪纳尔,QFREB的市场分析员解释说。

综上所述,2013年度大蒙特利尔地区房产价格的上涨会非常缓慢。预计单户住宅的中间价格会上涨2%,达到$278,000;至于公寓房,中间价格的上涨不会高于1%,大约会达到$229,000。