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房屋过户交接时的费用

>> 资讯类别:房屋买卖

很多首次买房者经常会问,获得银行的贷款批准之后,在房子过户的时候,需要付那些费用?

了解这些信息是非常必要的,买主就会心中有数,做好充足的准备。

虽然,根据不同的房型及情况,过户交接时的费用会有所不同,但下面列出的款项应该是共同的、常见的:

 

  • 首期付款

    如果买主实现交过定金,那么定金在过户时就自动归入首期付款,买主只要付扣除定金后的金额。银行的贷款在过户时也应该已经到帐。

  • 公证师或律师费

    根据房产类型及大小,通常的公证费是在一千和两千之间不等。

  • 政府注册费及杂费

    其中包括产权注册以及贷款注册等,杂费,包括税务,水、电等调查费,复印、快件等费用。这些费用数目很小,在几百之内,都是例行公事的杂费。

  • 交接费用调整(Closing Adjustments)

    这些通常包括地税,学校税,水、电费,Condo管理费等。在交接日之前的费用由卖家付。如卖家预先多付的买家要退还。

  • 房屋责任险(Home Liability Insurance)

    在交接月之前,你必须买好房屋责任险。有些Condo管理费里已包括房屋责任险你可以不买。房屋责任险的费用高低取决于物业的大小、类别,每个保险公司计算出的费用也不尽相同。

  • 欢迎税

    买主需要向政府缴纳一次性的real estate transfer tax - 俗称“欢迎税”,但不是在过户当天缴付,一般在过户一两个月后,买主会收到政府寄来的账单。简单地说,欢迎税的金额是基于房价的,例如:$285,000的Condo的欢迎税是$2,775。

 

为了让买主做到从容不迫、有备无患,一般我建议买主最少要准备出相当于房价1.5%的钱来保证房屋买卖成交。

另外,不要忘了,在过户之后,或早或晚,新房主会收到每年一次的学校税(School Tax)和地税(Municipal Tax)。

学校税和地税根据房型、社区、面积、年度、政府评估价会各不相同,下面举一个例子让大家有一个感性认识:

一个1977年建造、面积为1097平方英尺、St-Laurent区的Condo,在2010年:

政府评估价:$204,200
学校税:$491
地税:$2,156