蒙特利尔资深房地产经纪 - 张红伟




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蒙市房价将在您的犹豫和疑惑中不断攀升

>> 资讯类别:市场分析

美国次贷危机的阴影挥之不去,连美国总统布什都承认目前经济仍然处于艰难时期,那与美国一衣带水的加国房价是不是步美国的后尘逐步走低呢?或大幅跳水?这是最近要买房卖房的朋友最为关心的话题。

很多专家读者也在报上网上纷纷发表见解,本文观点也只是一个全职地产经纪的一己之见。

本人认为:房价-尤其是蒙特利尔的房价,将在您的犹豫和怀疑中不断攀升。

希望那些想买房但犹豫不决的朋友不要再一次痛失机遇、后悔不迭,本人在多年的房地产工作中已见到太多的例子。

下面从不同方面进行简单地分析:

 

  • 新移民是支持房价的主动力。

    幅员辽阔的加国,没有新移民,加国将难以发展和强大,故加国政府年年增加移民配额,而两大移民来源国中国和印度均是世界上经济发展最快的国家,这些新移民与前些年来的移民有很大的不同,他们钱包鼓鼓,思想活跃,投资意识较强,很多人来加在半年内买房。

    尽管这些年来房价持续上涨,但比起纽约、伦敦、东京及中国的很多地区房价仍较便宜,因此,他们买房没有太大的压力和过多的犹豫而果断入市。

  • 来加5-7年的部分移民加入了首次买房和换房的行列。

    这些移民中很多人来加没有带太多的钱,语言适应能力也不强,打Labour工,节俭持家积赚首付,忍受着“去”与“留”的艰难选择,随着时间的推移,适应了这里的生活,收入逐年提高,具备了买房和换房的条件。

  • 居民对地产投资意识逐年增强。

    目前仍有众多的投资者对地产投资怀有浓厚的兴趣,只要叫价合理,就能很快卖出。好区,尤其是名校区的房子依然抢手,No。1 校区及排名TOP10 的区域房价表现出色。

  • 失业率(8.2%)仍然不高,尽管由于美国经济影响,目前机械加工行业有一定的冲击,但其他行业的就业率很高,比如,电脑、IT 行业已沉寂多年,从去年已开始翻身得解放,这些专业人才一旦得到工作,工资远较工厂打工的人士工资高。

  • 通胀率降至半年来新低1.6%。加国统计局预测,通货膨胀率将继续保持低位,维持在1%--3%水平,将在很大程度上缓解我们日常生活的压力。

  • 加国次贷危机发生的概率微乎其微。

    20%的首付(以前是25%)是绝大多数卖房者采用的贷款方式,银行金融机构审查也远较美国严格,尤其是今年四月份实行的房屋贷款新政策(点击阅读详情),其严格的核查与贷款策略,极大地减少了供不起房被拍卖的可能性。

  • 加拿大房地产协会(CREA)的保守预测表明,魁省2010和2011年房价将一直上涨,其涨幅在全国范围内为最高。(点击阅读详情

  • 即使蒙特利尔的房价一直上涨,例如单户住宅的中间价格达到了$245,000,在全加拿大范围内,蒙特利尔的房价仍然属于非常可以负担的范畴。

    拿蒙特利尔与多伦多和卡尔加里来比较,这两个城市在2010年3月,单户住宅的中间价格分别为$370,000和$423,000;与温哥华比较,根据已有的最新数据,该城市的平均房产价格在2010年2月已经达到$663,000。

    这意味着蒙特利尔的房价还有很大的涨幅空间,近些年内下跌的可能性非常小。

 

尽管本人对蒙特利尔的房地产市场很乐观,仍想提醒要买房和卖房的朋友需规避一定的风险:

 

  • 手中握有多个房产的业主,须提高警惕,该出手就出手。

  • 首次置业者应积极参与,不要一味等待,只要能付首期,要尽早买房,但要注意选区、选房型,衡量自己的经济承受能力。

  • 房子是大投资,买不好,市场再火爆,也可能亏钱,因此,最好在经验丰富的、可靠的经纪之帮助下进行。