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现如今，抵押贷款产品琳琅满目。因此，消费者在选择不动产抵押贷款时应根据自己实际情况合理选择。

首先简单介绍一下抵押产品种类：

• 定息有6个月，1年，2年，3年3年，4年，5年期（开放型抵押贷款，限额抵押贷款和可转换型贷款）。


• 拆分型：各种期限贷款相结合。


• 自管型RRSP：可享受特别抵押利率，各种贷款期限都可以选择。购房者可以将RRSP基金全部投入或部分投入不动产抵押贷款中。

那应选择多长期限和还款额的贷款呢？

其实，这根据个人实际情况来定。一位专业的经纪人可以根据情况为你选择最佳的抵押贷款产品。下面简单分析一下各自的长短。

• 短期贷款的风险
  
  如果贷款利率很低而且稳定，你可以冒点险，选择短期抵押贷款。每过六个月翻滚一下贷款期限或是选择浮息，晚些时候再锁住利率。这样做的风险就是利率的突然变动会给用户带来巨大冲击。


• 长期贷款
  
  3年或是更长时间就被认为是长期贷款。长期贷款利率通常比短期高，但是锁住利率后就不用担心利率提高的冲击，这样个人财务支出预算也相对容易些。


• 拆分型贷款（Split-term）
  
  它可以将贷款分成5个部分，最大程度地降低利率风险。例如，15万元的贷款可以分成5份期限分别为6个月，1，2，3年和5年的3万元贷款。也就只有短期部分的贷款受利率影响较大，这样，平均利率的升降就会比市场上利率的升降速度要慢很多。


• 提前偿还选择
  
  一些放贷方允许你总付,通常是原始本金的10％到20％。另外，一些抵押贷款产品还可以增加供款额（double-up）和跳过付款（skip-a-payment），这样在你有需要的时候就可跳过当段时间的付款。


• 更改付款
  
  大多数的限额抵押贷款都允许每年适当调整增加付款，调整幅度为10％到20％。


• 付款频率
  
  大多数的抵押贷款都允许贷款人根据自己情况决定付款频率，可以为一周一付，两周一付或是半月一付。如此频繁付款的好处就是可以节省总付款额。