蒙特利尔资深房地产经纪 - 张红伟




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2020年6月蒙特利尔房地产市场强力反弹

>> 资讯类别:市场分析

2020年7月7日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2020年6月Centris®销售统计数据表明,6月份房产的总交易额为 4,980笔,与去年同期相比上涨了16%。这表明蒙特利尔大区房产交易量的强力反弹,这也是自从有Centris®销售统计数据以来房产交易量最高的一个6月份。


“在4月份历史性的下跌和5月份有限反弹之后,6月份房产交易量显著反弹。尽管这个反弹有很大程度是由于疫情开始以后推迟到现在才完成的房产交易,它仍然反映了消费者的信心以及很大的市场需求。” Julie Saucier,QPAREB的主席和CEO说。“整体而言,蒙特利尔的房地产市场仍然对卖家有利,以至于房价继续上涨。但是,值得引起大家注意的是蒙特利尔岛上公寓房新房源数量的历史性增长(+83%),然而公寓房类别房产的交易量并无相应的提高”她补充说。


从地理区域来看

 

  • 与去年同期相比,所有六个区域的房产销量在6月份都有所上涨。其中涨幅最大区域的是:Vaudreuil-Soulanges上涨了44%;北岸上涨了38%;Saint-Jean-sur-Richelieu上涨了37%。
  • 其它两个外围区域也有所反弹,尽管幅度相对较小。南岸的房产交易量上涨了16%;而Laval则上涨了8%。
  • 蒙特利尔岛在6月份的表现则不突出,只比去年同期上涨了1%。无论如何,这个结果还是不错的,因为2019年的房地产市场是历史上罕见的繁荣。

从房产类别来看

 

  • 6月份单户住宅销售的反弹力度是最大的,比去年同期上涨了23%,共有2,833笔交易。
  • 公寓房销售的反弹力度比起单户住宅要小一些,在6月份共有1,711笔交易,上涨了10%。公寓房销售的反弹不够强大主要是由于蒙特利尔岛公寓房的销量不够理想,尽管其它区域公寓房的销售火爆。
  • 而多单元房的销售与去年持平,在6月份共有434笔交易。

从房产价格方面来看

 

  • 所有三个类别的房产的中间价格在6月份均有两位数的增长,这表明房地产市场很紧俏,非常有利于卖主。事实上,三个类别房产的价格都创下了历史最高纪录。
  • 单户住宅和多单元房的中间价格分别为$395,000和$604,000,均比去年同期上涨了12%。
  • 公寓房的中间价格涨幅为17%,达到了$305,000。

从待售的房产数量来看

 

  • 根据2020年6月31日的统计数字表明,6月份房地产市场上待售房产的数量为13,754个,比去年同期下跌23%,这已经是自2015年10月以来连续第57个月待售房产数量下跌了。
  • 这种局势已经决定了房产市场继续对卖主有利,它也导致了市场的过热以及一个房产同时有多个offer(抢购)的情况。
  • 在6月份共有6,331个新上市的房产,与去年同期相比上涨了38%,然而其效果被强劲的房产销售抵消了,使得市场上待售房产的数量仍然下跌。这种情况在将来的几个月有可能会改变,因为销售会逐渐减缓、趋于相对平衡。

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