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蒙特利尔是否会在近期征收外国购房者附加税

>> 资讯类别:房屋买卖

2017年5月15日 – 大蒙特利尔房地产协会(GMREB)特别邀请蒙特利尔政府官员商讨是否应该向外国购房者征收百分之十五的附加税。讨论指出:蒙特利尔海外购房者的比例和多伦多、温哥华有很大的不同,更进一步来讲,蒙特利尔房地产市场并不处于过热的状态。

 

“根据空房率、房价上涨的步调、每月待售房产的数量、以及现有的海外购房者的比例等因素综合考虑,蒙特利尔现在还不需要采取此措施。”Mathieu Cousineau,GMREB董事会主席说。“但是我们认为,我们迫切需要实施新的有效措施来识别海外购房者所购买的房产,这样我们能够监测事态的发展,以便及时采取行动和策略。”他补充说。


从市场上海外购房者的数量来看

 

加拿大按揭与房屋公司(CMHC)估计,在大蒙特利尔地区所有房产类别中只有1.5%的外国购房者。也许这个估计值可能有些低,但是蒙特利尔海外购房者的比例应该是小的。与此相比,根据哥伦比亚省政府的估计,温哥华海外购房者的比例为9.7%;根据多伦多房地产协会的估计,多伦多海外购房者的比例为4.9%。

整体而言,现在海外购房者对蒙特利尔房地产市场的影响是很小的。根据在市场上工作的经济们的观察,海外购房者主要集中于比较小的区域里,例如Ville Mont-Royal和Westmount;然后是西岛和南岸Brossard的单户住宅(single-family home )市场,以及Downtown和Griffintown;再后就是修女岛(Île-des-Sœurs)的公寓房市场。

重要的一点是,不能责怪所有的外国购房者。我们要把买房投机的海外购房者和买房居住的海外购房者区别开来。

越来越多的移民选择蒙特利尔作为他们的目的地,主要是因为高的生活品质、好的经济条件以及低的生活成本。他们不要仅仅是魁北克省最大的城市蒙特利尔经济繁荣不可分割的一部分,也是人口增长的基本要素。尽管根据最新的统计数据,这个类别的购房者在不断增加,但是并没有任何证据表明在蒙特利尔购房进行投机的外国购房者现在成为普遍问题,像温哥华和多伦多那样。

 

急需知道在房产市场上海外购房者的精确数据

 

现在很难知道海外购房者在蒙特利尔房地产市场上的状况。

值得一提的是,在最近一次的联邦政府的财政预算里,政府提案解决这个问题,打算在今后五年内拨款三千九百九十万元来发展房屋统计框架(HSF),HSF会在政府2016年财政预算的支持下开发各种渠道来灰机外国购房者的活动数据。

也有其它方法来应对这种情况。例如,从2016年6月10号以来,不列颠哥伦比亚省(British Columbia)开始要求外国购房者使用property transfer tax forms,以此来跟踪购房数据。与此类似,在魁北克省,购房者被要求说明是否是加拿大公民(如果不是公民,要说明是否是永久性居民)。

 

从房价的上涨来看

 

在蒙特利尔大区,民用住房价格的上涨在近年来比较平和。房产市场远远不是住房短缺,不论是二手房、新建房还是出租房。从2012年到2016年,房价的年增长率从来没有超过4%。

但是今年房价的涨幅略有上调,与2016年前四个月相比,今年同期单户住宅和公寓房的中间价格分别上涨了6%和3%。与北美大多数大城市相比,蒙特利尔的房价是非常可负担的,单户住宅的中间价格为$304,000;公寓房的中间价格是$240,000。从这个角度来看,很难预测房价的迅速增长,像多伦多所经历的那样。

 

从空房率来看

根据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)的数据表明,蒙特利尔出租房的空房率根本不值得担忧,在2016年10月空房率仍然相对较高,为3.9%。而与此相比,在同一时期,多伦多的空房率为13.%,温哥华的空房率为0.7%。

 

从待售房产数量来看

蒙特利尔房产市场待售房产的数量一直以来相对比较平衡,而多伦多和温哥华则不同,他们房产市场的供与求是不平衡的。从整体而言,蒙特利尔房产市场的供与求是相对平衡的。对于单户住宅,市场刚刚区域平衡;而公寓房市场,仍然是供略大于求。