蒙特利尔资深房地产经纪 - 张红伟




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2013年5月蒙特利尔房地产市场交易量继续下降

>> 资讯类别:市场分析

2013年6月7日 – 根据魁北克省房地产协会2013年5月MLS®销售统计数据表明,在蒙特利尔大都市区2013年5月的房产市场上,总共有4,288笔交易,大蒙特利尔房地产协会(GMREB)如此说。尽管与2012年5月份相比下降了8%,这是过去七个月以来降幅最小的一个月。北岸(North Shore)的表现最好,交易量只下降了5%。

“连续四个月以来,北岸房产交易量下降的幅度都是最小的,”黛安梅纳德,GMREB董事会副主席说。 “自从去年新的房贷政策实施以来,不少买主调整了购房预算,而北岸地区的平均房价在整个蒙特利尔大都市区当中是最低的,”她补充说。

2013年5月份房产交易量的下降发生于所有三个房产类别,单户住宅和多套房的交易量均下跌了7%;而公寓房下跌了12%。

2013年5月份房产交易量的下降发生于蒙特利尔大区所有五个区域。北岸(North Shore)的交易额下降幅度最小,为5%;Vaudreuil-Soulanges、南岸(South Shore)和蒙特利尔岛的交易额下降幅度分别为7%、8%和9%;Laval的交易量下跌最大为14%;

从单户住宅的中间价格方面来看,与2012年5月相比,2013年5月蒙特利尔整个大区平均上涨了4%,是从2012年12月以来上涨最多的一个5月。从地理区域来看,南岸单户住宅的中间价格上涨最大,为6%,达到$279,900; 紧随其后的是Laval,上涨了5%,达到$290,000;而Vaudreuil-Soulanges单户住宅的中间价格则上涨了3%,达到$268,000;北岸单户住宅的中间价格上涨了2%,达到$240,000;蒙特利尔岛单户住宅的中间价格与去年持平,为$380,000。

从公寓房的中间价格方面来看,与2012年5月相比,2013年5月蒙特利尔整个大区没有变化。蒙特利尔岛公寓房的中间价格略微下跌1%,为$274,000;Laval区域公寓房的中间价格为$208,000;但是北岸公寓房的中间价格上涨了3%,达到$175,000;南岸公寓房的中间价格上涨了4%,达到$189,500。

“在蒙特利尔大都市地区,公寓房的中间价格自年初以来一直保持稳定。”保罗.凯迪纳尔,魁北克省房地产联合会的市场分析经理说。“尽管现在公寓房的供略微大于求,随着新公寓房建设在近几个月以来的趋缓,公寓房市场将会在近期内达到供需平衡。”他补充说。

根据2013年5月31日的统计数据,蒙特利尔房地产市场上待售的房产数量为32,603 个,比去年同期上涨了16%。其中,公寓房待售房产数量再次增长最多,增长了28%。而单户住宅和多套房的供应量则上涨相对较小,分别为10%和12%。

从地理区域来看,蒙特利尔岛待售房产数量增长最多,增长了25%;Laval增长了23%;而Vaudreuil-Soulanges、南岸和北岸分别增长了16%、11%和6%。

 

 

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